(匿名)

      哪些情况下可以拒交物业费？

      1、开发商延期交房

      开发商延期交房也就是说购房者在规定的日期内还没有办理房屋交接手续，由此产生的延期交房责任由开发商承担。物业费用的交纳应该以房屋交接的时间为准，如果房屋已经交付，无论业主是否实际居住，也是需要交物业费用的，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

      2、未经相关部门批准

      物业公司的收费标准需经过物价管理部门的批准，如果物业公司收取了业主的物业费用，但未获得相关部门的批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

      3、物业公司擅自提供的额外服务

      物业公司的收费是有相关的文件规定的，如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以此提出的异议，人民法院应予支持。对于已经收取的额外费用，物业公司应该退还，人民法院应予支持。

      4、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

      如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。一般情况下，我们在出租房屋的时候都会在出租合同中约定好物业费用的交纳，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，不过要注意的是业主承担连带缴纳责任。

      拒交物业费存在哪些误区？

      1、未签物业合同可拒交物业费

      根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

      2、物业服务质量不合格

      有的朋友觉得物业公司提供的物业服务质量不合格就可以拒交物业费，但事实上，如果物业公司存在服务质量不合格的情况，购房者不可随意拒交物业费，但是有权拒交物业费甚至申请更换物业管理公司，物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以要求物业公司继续履行、赔偿损失。

      3、二手房易主物业费拖欠的情况

      如果是购买的二手房，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，在进行房屋买卖交易的时候，双方一定要针对物业费用的结算约定清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，这一笔费用就需要购房者交纳了。