(匿名)

　　网签，是指交易双方在签订房屋买卖合同以后，到房地产交易管理部门进行网上签约备案的程序。

　　网签之后，我们才能够去交税过户，所以网签是房地产交易过程当中，一项必备的程序。那么整个买房的过程中，到了哪个环节需要网签呢?

　　一般购房流程：看房→缴纳定金定房(有的需要先排号再定房)→在定金合同规定时间内，买房人到售楼部缴纳首付→网签(开发商会通知你去签网签合同)→网签备案登记手续→之后你就可以考虑贷款问题了。

　　一朋友早期订下的一个房子，两年了一直没有网签，这也导致他不能办贷款，看着贷款利率上调，自己也只能叹气祈求房子早点网签。所以网签的重要性也不可忽视。

　　在现实生活中，网签一般都是由房地产开发商或者中介机构代为办理，他们会将交易双方的基本信息、交易内容、合同条款，逐一的录入到建委的网签系统当中。再由网签系统中生成一个唯一编码的网签合同。

　　那么网签主要有以下三个作用：

　　1、网签可以生成唯一的编码，使交易双方能够轻松地查询到交易信息;

　　2、网签使房地产交易市场更加透明，国家更容易掌握房地产交易市场的动向;

　　3、网签可以有效地防止一房多卖，如果网签以后房屋所有权人，再向第三方出售房屋的话，那么第三方是办理不了网签的。也就是说同一套房屋上，只能有一个网签，这样就从根本上维护了买卖人的购房权益。

　　如果交易双方想解除合同，不想继续履行房屋买卖了。那么网签可以撤销吗?

　　当然可以!网签的撤销，需要交易双方共同到房地产管理部门进行申请。如果有任何一方有异议，不同意注销网签的，那么另一方只能通过诉讼来进行解决。

　　及时网签之后，我们才能够去交税过户，并且申请房贷，所以网签环节不容忽视呢。看到这儿，可能有些小伙伴顿生疑问，网签后还能变更楼层吗?网签的时候，需要注意什么?且听梅州吉屋下回分解哦。