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以他人之名购买经适房风险大吗?

(匿名) 2019-08-08 看房
  • 经适房
以他人之名购买经适房风险大吗?
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  • (匿名)

      近日,有读者咨询山西晚报记者:“太原市某新建商品房小区有配建的经济适用房,最近听说有私人出售,户型在40平方米至60平方米,价格便宜。但是购买后必须是他人姓名,双方签订合同,房源可入市后立即过户,这类房源可以购买吗?”

      对此,山西晚报记者采访了律师及业内人士了解到,这类房源不符合交易条件,不能交易。且以他人之名购买经济适用房,风险巨大需谨慎操作。

      律师表示,曾遇到过这样一个案例:卖方因拆迁获得一套经济适用住房购房指标,其将指标以10万元的价格转让给买方,并签订合同约定买方支付部分房款,卖方购买房屋并取得产权证后提供手续帮助卖方办理房屋过户,并在过户结束后付尾款。

      此后,双方就过户事宜发生纠纷随起诉至法院,法院认为:经济适用房是政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房,其购买资格具有专属性。买卖双方签订的合同违反了国家相关政策法规的规定,故上述协议无效。

      也有律师认为,对于以他人之名购买经济适用房或者经济适用房上市交易行为,应当看该行为是否损害社会公共利益。如果卖方是通过摇号等方式取得的购房资格,那么这个购房指标是一种稀缺社会资源,与社会大众利益息息相关,如果是通过借名买房等方式对这类房屋进行买卖,则明显损害社会公共利益,应认定为无效。

      如果卖方的经适房购买指标是由于原来的房屋被拆迁而取得的,并未损害到社会公共利益,约定买方取得了经济适用房购买资格,再办理过户。因此对于买卖双方的交易行为,应当认定为有效更加妥当。

      但不论如何,以他人之名购买商品房、经适房、廉租房等行为风险很大,最好不要购买这类房源。

    • 2019-08-08 12:37:28

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