(匿名)

　　近日，有读者咨询山西晚报记者：“太原市某新建商品房小区有配建的经济适用房，最近听说有私人出售，户型在40平方米至60平方米，价格便宜。但是购买后必须是他人姓名，双方签订合同，房源可入市后立即过户，这类房源可以购买吗?”

　　对此，山西晚报记者采访了律师及业内人士了解到，这类房源不符合交易条件，不能交易。且以他人之名购买经济适用房，风险巨大需谨慎操作。

　　律师表示，曾遇到过这样一个案例：卖方因拆迁获得一套经济适用住房购房指标，其将指标以10万元的价格转让给买方，并签订合同约定买方支付部分房款，卖方购买房屋并取得产权证后提供手续帮助卖方办理房屋过户，并在过户结束后付尾款。

　　此后，双方就过户事宜发生纠纷随起诉至法院，法院认为：经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属性。买卖双方签订的合同违反了国家相关政策法规的规定，故上述协议无效。

　　也有律师认为，对于以他人之名购买经济适用房或者经济适用房上市交易行为，应当看该行为是否损害社会公共利益。如果卖方是通过摇号等方式取得的购房资格，那么这个购房指标是一种稀缺社会资源，与社会大众利益息息相关，如果是通过借名买房等方式对这类房屋进行买卖，则明显损害社会公共利益，应认定为无效。

　　如果卖方的经适房购买指标是由于原来的房屋被拆迁而取得的，并未损害到社会公共利益，约定买方取得了经济适用房购买资格，再办理过户。因此对于买卖双方的交易行为，应当认定为有效更加妥当。

　　但不论如何，以他人之名购买商品房、经适房、廉租房等行为风险很大，最好不要购买这类房源。