(匿名)

　　一、二手房和商品房那个值钱

　　1、物业管理

　　回迁房最让人住得不舒服的就是物业太差，很多地方都会出现一问三不知的情况，来互相踢皮球。而楼道附近的摩托车也是乱停乱摆，没有专区进行划分，物业水平整体会比较偏低，可能中间能挣到的钱比较少，所以也对物业管理这块就不会重视了。

　　2、房屋价值

　　行家表示，开发商虽然尽了义务建设回迁房，但是在建设的时候，都会以利益驱使，如果回迁房的利润不够高，那么在规划和建设时，也能往后靠，比如周边的配套设施，和内部环境的建设都会偏向商品房，毕竟这才是开发商建设的重点，好资源只有往这个方向倾斜，那么才能更好的将房子售出，所以也造成回迁房的价格会比商品房低的情况出现。

　　3、生活质量

　　一般回迁房里面的居住者，都是以前老街坊的人，行家说，在很多事情的处理上，可能不会为对方考虑，比如家中有事，会在楼下附近设宴，会产生高分贝的噪音，容易产生较多纠纷，连物业也很难出面管理。而有些家庭环境还不错的人，就会把低质量的回迁房用于出租，那么人员流动也会比较大，再加上管理的不到位，生活质量可能会偏低。

　　二、二手房装修注意事项

　　1、查墙面的受损情况

　　我们在翻新之前，需要对房屋各空间进行详细的了解，看看各房间的受损程度如何，是否需要重新更新。对于墙面，我们需要查看墙体有无裂缝和起皮现象，墙体表面污渍程度如何。如果墙体只是一些简单的问题，那我们只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平后，再进行刮腻子、刷漆即可。

　　2、检查墙体的牢固性

　　当原本的墙面翻新过后，我们还需检查整个墙体的牢固性如何，有没有存在沙灰墙的这种现象。若检查发现，内墙是沙灰墙的话，那我们就需要将其进行全面铲除直至露出红色砖墙，然后再重新刷水泥，刮腻子粉;如果内墙是水泥墙，那我们就需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等问题，如果有，我们就要将其修补，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。

　　3、检查墙面防水性

　　倘若你家的房屋墙面只是简单的刮了大白，那我们就需要对墙面的防水性进行检测。在墙体外表完好的情况下，我们可以找一小块墙面，用水将墙面淋湿，然后用小工具在墙体上轻轻刮试一下，如果能够刮出一条沟，则说明原来的墙体用的不是防水腻子，在翻新时我们需要将其铲除换成新的防水的腻子。

　　4、去霉菌做防水

　　如果原有的墙面已出现不同程度的发霉受潮等现象，那我们就需要对墙面重新做过防水。墙面发生起霉长毛，多半是因为墙面受到水汽潮湿的影响，这一般在浴室最为常见，此时我们需要将正面墙壁重新打掉，重做防水层，在进行瓷砖贴合。贴瓷砖也能有效遮掩墙体的瑕疵，但在贴瓷砖之前，我们需要将墙面全部进行铲除，用水泥砂浆进行抹平后，才可铺贴瓷砖。

　　5、水电改造

　　因为二手房内的水管和电线都用了很长时间了所以建议换新的。而且家用的用电电器和家具变多，需要多增加几个回路和插座确保安全用电，减少隐患。二手房原有的水路管线肯定是要换掉的，不仅仅是因为它老化了，更是因为其不合理的布局，所以在装修时，要先对其彻检，看是否有锈蚀、老化、不合理等等问题，最好将其全部更换为铝塑复合管或PP-R管。

　　6、墙面

　　二手的墙面基本都有老化掉墙皮或者发黄掉色的现象所以建议清除墙面漆重新刷。应先其进行实地勘察，看有无明显裂纹、平整都以及是否有无脱落起沙现象等，有的话就要进行相应的修补工作，修补后再刷一道底漆，施工时还要保证空气洁净、做好防尘保护等。

　　如果有刷漆过后掉墙皮的现象，不要责怪刷漆师傅二手房发生这种情况属正常。建议在墙面上铺一层无纺布再进行刷漆，这样漆料可以有效的刷在墙上，确保后期不掉皮。