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楼层选择几层最好 教你选择最合适的楼层

(匿名) 2019-11-13 看房
  • 楼层选择 楼层
楼层选择几层最好 教你选择最合适的楼层
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  • (匿名)

      一、选房选楼层要考虑哪些因素?

      光线:要从光线的角度考虑,楼层自然不适合太低,低层房屋的阳光会被周围的建筑物所遮挡。但是楼层过高,或是角度不对,也是会影响阳光的照射。

      视野:这一条就不必多说了,肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶,夏天会感到很热。

      噪声:城市居住的噪音源有很多,噪音是会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率也降低等。楼层低的话吸收的噪音就多,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。

      高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:

      1、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。

      2、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。

      3、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。

      4、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。

      5、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。

      6、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

      二、如何选择楼层?

      1、1层到5层,喜忧参半

      都说底层采光、通风差,大部分视野都被周边的建筑挡住了,还容易被偷盗;汽车、人群的噪音嘈杂;地漏还容易返味,潮气湿度重;如果靠近马路,灰尘问题严重。但是出行很方便!即使电梯坏了也不担心出行不便,如果发生意外,比如火灾、坍塌、地震等事故,逃生更容易。家中有老人的家庭适合住在底层,宅sir楼下的有一户老人,患有帕金森,每天下楼扶着楼梯栅栏特别缓慢,有一次我于心不忍,说要背他下楼,气喘吁吁的背到底层,还要返回去给他取拐杖。如果要住底层,我只选一层。一层如果不临街,小区的绿化好,噪音和视野统统不是问题。有的小区一层还送花园,物业允许的情况,可以圈起来扩大面积。潜在的商机,一层开个小卖部方便邻里,我外公外婆就住在临街的一层,退休几十年还闲不住,开了个小卖部,生意还贼好。

      2、6至8层,只考虑视野问题

      这个区域安全性最高,相比而言家人出行方便,无电梯停止运作的担忧,方便度比高层好。如果无视野遮挡问题,这几层算是首选,不会有光照通风不足的问题。噪音和空气质量的问题,需要远离主干道200米,因为汽车的穿行会使空气中一氧化碳、氮、甲醛、灰尘的含量增加。还需要了解一下周围的城建规划,可能今天你挑选的房子无可挑剔,视野开阔,隔年对面就建了一座高楼或是一条路,让你只能看到楼座的后脑勺,饱听车来车往声。

      3、9层-11层,扬灰层!?

      很多人都听说9到11层是扬灰层,灰尘密度最大,宅sir很想知道谁说的,售楼处小哥哥小姐姐们吗?

      这种说法不一定对,的确有这么一个扬灰层(污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带),但是不一定在这个高度。它与地形有关,地势高的地方,扬灰层相对高度要低,洼地就高一些;它的高度还会被气压影响,气压越高,浮尘带就越低。

      但是影响扬灰层最大的因素是天气和昼夜,雨天它就会暂时消失;遇到大风天气,它也是不断上下运动,没什么规律。夜里漂浮层位置可能会低些,白天因为扩散充足,它的高度会稍高一些。

      所以,9层到11层的选择就不要再被扬灰层所蒙蔽了!即便扬灰层的位置不确定,一些专家还是认为在空气没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

      4、12至20层,中间楼层太贵

      这几层光线明亮,视野开阔,定价往往会多出1000元/㎡以上,考虑经济问题的宝宝们会被迫放弃,其实你真的不必要太care,这几层住起来也有缺陷。因为有些高层住宅的水压小,偶尔会在用水的问题上出现不便。电梯出现故障,出行会极为不便。发生火灾,散发的有害气体由下而上扩散,而且不易逃生。90年代末到2010年以前,一些超出30层以上的高楼,会把设备层放在中间,设备层既有供暖、水电设备,它的上下两层会被设备的噪音影响;即便没有设备层,也可能因为要给高层水压的二次加压,设有水井,晚上会有噪音,买二手房的人需要注意这个问题,现在的设备层基本都放在地下了。所以,买房时要综合考量楼盘的品质,不能忽略电梯性能,供水设备,因为一旦出现问题会很苦恼。

    • 2019-11-13 11:10:28

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