(匿名)

　　如今二手房市场越发红火，甚至个别城市的二手房成交额超过了新房。要知道很多二手房基本上建的较早，位置通常比新楼盘更有优势，配套成熟，并且都是已经装修过的，随时都可以拎包入住。对于一些想买二手房的朋友而言，第一步就是考虑付首付的问题，那么二手房首付怎么算?二手房首付比例受哪些因素的影响呢?

　　一、二手房首付怎么算

　　一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了?为啥和规定的比例不一样呢?

　　其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

　　二、二手房首付受哪些因素影响

　　1. 当地政策

　　当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

　　不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

　　2. 二手房评估价

　　二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

　　也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

　　因此，我们可以看出二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

　　3. 卖家要求

　　除了上面三点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

　　4. 房屋年限

　　二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

　　总之，个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解。但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在买房之前大家一定要做好充足的预算，避免资金不足，影响后续的购房流程和买房大计就得不偿失了。