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等额本息和等额本金的区别?

(匿名) 2019-01-18 看房
等额本息和等额本金的区别?
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  • (匿名)

          等额本息:

          含义:

          等额本息是指,将贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算,在每月还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

          特点:

          采用等额本息还款方式,虽然每个月还款的金额是一样的,但是实际上前期还的利息比较多,本金比较少,而越往后所还的利息占比越少,本金占比越多。

          适合的人群:

          等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

          等额本金:

          含义:

          等额本金指的是,在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

          特点:

          采用等额本金的还款方式,每个月还的本金是一样的,前期还的利息和本金比较多,但是越往后面,随着本金的减少,利息也会相应的减少,每个月的还款金额也在不断的减少,越往后面还款压力越小。

          适合的人群:

          等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

          哪些人不适合提前还款?

          1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

          目前各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么较好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。

          2、等额本金还款期已过三分之一的

          如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息,后期所还的更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。

          3、等额本息还款已到中期的

          贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷中期或者末期,那么就没必要提前还贷了,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

          4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

          对于房奴来说,在提前还贷前,较好做好预算规划,看短期内是否有重大支出,比如买车、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了。

          总之,如果贷款人工作收入都稳定,还款能力强,选择等额本金方式较好,如果贷款人还款能力弱,则可以选择等额本息方式。至于提前还房贷,还要看贷款人家庭的综合情况再决定,不要盲目还贷。

    • 2019-01-18 15:43:53

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