任志强：如果其他因素不变 明年9月份房价会有所上涨

    曾成功预言去年房价大涨的任志强，又开始“放炮”了，最新的预言是“如果其他因素不变，明年9月份以后房价会再次上涨!”

　　在8月22日举行的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，华远地产[简介 最新动态]董事长任志强在主题演讲中称，“这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国70个城市里头,包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右。”

　　任志强所说的“房价下降，但是买房的绝对值并没有下降”，是因为个贷利率的影响。“利率从0.85倍到1倍之间，按正常来说大约100万的贷款额，中间要差20万，换句话说当开发商房子降价10万块钱的时候，消费者没有任何收益，房子不便宜还得多付10万块钱的利息，”任志强称，“尤其是月收入5000块钱的家庭,一个月本来可以花4000块钱，其中2000块钱买房，占40%，但是利率一涨，同样的房子、同样的价格需要交3000块钱的利息和还贷，已经变成60%用于还债，也就不符合贷款资格。北京已经出现了很多居民，因为按揭贷款问题导致他们不得不放弃房子。”

　　统计数据显示，2013年,北京共供应了1300万平方米保障房，其中开发商建了其中的45%、585万平方米，而政府建了715万平方米，占比达55%。“如果按这样一个比例在全国推算，我们可以知道今年全国少卖了4000多万平方米的房子，但政府却提供了超过4000万平方米的房子，换句话说这两者相加以后总量是增长而不是下降的，说明我们需求仍然还在。”任志强说。

　　“如果其他因素不变，明年9月份以后房价会再次上涨，”任志强强调，“但是有两个因素我们无法控制，第一个无法控制的是保障性住房，第二个无法控制的是1万亿的棚改投资和470万套的房改房对市场的冲击有多大。”

　　“如果这两项地方政府都完成了，冲击是巨大的，明年9月份的去库存化仍然是巨大的。”任志强称，“我们一年只生产700万套的住房，而3600万套保障性住房告诉你一年也是700万套，等于把现有生产量扩大了一倍，如果再加1200万套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房，比我们现在的供应量大很多。”

　　“当民间的开发投资下滑的时候，政府用棚改的方法在拉动投资，其实可能是因果颠倒，”任志强说，“我个人认为中央政府提出的1万亿保障性棚改投资，地方政府可能再配两三万亿的棚改资金，所以这1万亿的棚改，最后可能跟当年4万亿一样。我认为对市场的冲击可能更大。”