开发区楼市全局观：市场活跃 各大板块迈向成熟

    成交213万㎡、146亿元，烟台房地产历史上“最好的上半年”已过。回看烟台六区2016年上半年楼市情况，开发区连续5个月稳居区域成交榜首，并包揽了区域对比的五大头名：楼市新增面积第一、楼市成交套数第一、成交面积第一、成交金额第一、土地成交面积第一，无疑上半年楼市最活跃的区域。

    在开发区人眼里，以长江路马家附近为界，房地产板块可划分为老城区和新城区：马家向东、向南为开发区老城；马家西北方向（沿北京中路、北京北路）延伸是开发区2002年扩区新纳的新区。在老城区内，建区之初围绕德胜商圈形成的老住宅区占据了开发区东段大片区域，后期发展中，黄金海岸线、长江路、衡山路、高级中学版块先后崛起，形成新的楼市区片；西部新城，则集聚了以富士康为首的大批厂企，外来人口成倍增多，带动了楼市的繁荣。

    从盐碱荒滩到人居乐园、从“烟台西伯利亚”到滨海新区，在30多年的发展中，借力开发区城市建设规划，房地产格局正逐步走向成熟。搜狐焦点楼盘库数据统计，目前，开发区43盘在售，楼盘分布自东向西、由北向南，围绕几大片区分布较为均匀，价格梯度也渐次拉开。那么，开发区哪些板块楼市老成持重，哪些板块又将成为后起之秀呢？

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