太原三给片区 楼市价格“洼地”将“起跳”万科进驻

    尽管新建楼盘层出不穷，但相对龙城大街、长风商务区、长风东山高端住宅区等区域，位于省城和平北路的三给区域整体房价水平仍在6000元/平方米左右徘徊。随着万科公园里、万科太原小镇两大楼盘的发力，以及三给区域优势配套的落地，省城三给片区楼市新品迭出，尽显活力。

    三给片区 太原楼市价格洼地

    受北中环开通、地铁规划待建等一系列利好政策的刺激，作为省城城市发展留白地的尖草坪三给片区，商品房开发近几年突飞猛进。但是这里楼价连续多年一直在6000元/平方米左右徘徊，可以说是省城楼市发展最稳定的区域。“三给片区楼市产品类型过于一致，产品类型以满足尖草坪区刚需客户为主。另一方面，教育、医疗等配套建设缓慢，也是楼价上涨乏力的因素。”业内人士介绍，2010年三给片区首个占地800亩的大盘项目落地。当时的三给片区，除了该项目工地之外，四周全部是农田、花圃、农户。该项目北部尖草坪区行政中心所在地周边，高层住宅楼非常罕见。

　　在太原城南高端商品房项目鳞次栉比的当时，一个成规模的高层商品住宅小区的出现，吸引了片区大批居民的关注。2015年，三给片区的商品房项目渐渐增多，产品设计及定位基本延续复制了常见的高层商品房方案，亮点乏善可阵，整个楼市的价格未有明显变化。

　　另外，河西三给片区的刚需型项目多是拿区域的规划蓝图作为营销重点，在其它区域城建配套快速成形的状况下，三给片区发展与购房者关注当前生活配套的购房诉求有所偏差。

　　今年年初，太原外国语学校北校区开始建设；7月，太原市招标投标信息网发布信息称，省人民医院尖草坪区新院区正在启动相关项目的招标；北辰中学三给校区规划今年上半年公示结束；规划待建的三给片区7座市政公园，部分项目开建；三给片区的部分小街小巷也开始建设改造。

　　在区域配套升级的同时，三给片区的楼市迎来新一轮开发热潮。

    万科进驻 带动楼市升级

    “曾经的三给片区仅有辰兴优山美郡，今年仅万科即将开发公园里、太原小镇两大项目。此外，还有富力、山投新项目的加入，三给片区楼市迎来新一轮的发展。”太原万科的负责人介绍，品牌项目集中入驻说明片区发展已具起跳实力，同时也带来区域楼市产品、服务、配套的升级。

　　9月9日，万科秋日雅集新品发布会上，业界人士率先通过视频、宣传画册一睹万科公园里、万科太原小镇的风采。公园里以奢华典雅的新古典主义建筑风范为主题，将法式浪漫园林引入社区。按照规划设计，小区内的园林、建筑左右对称，又错落有致，兼顾整体美观与业主家中的采光、视野，这样别致清新的小区在三给片区独一无二。

　　位于公园里项目北侧三公里处的万科太原小镇，则是省城难得一见的低密洋房项目。业内人士介绍，省城不乏洋房项目，但多数洋房为高层住宅楼，没有将洋房低密度、大景观、私密性等特点展现出来。据悉，太原小镇容积率仅有1.8-2.2，绿化率高达35%，建筑密度为20%，一期住宅中规划7栋6层的框架南北板式洋房，18栋36户有院落的双拼别墅，另外还有8栋高层住宅。从地面、庭院、花架，再到屋顶，小镇给业主呈现多重立体景观，这样的项目在太原楼市实属罕见。

　　业内人士介绍小镇、公园里的出现，不仅丰富了三给片区的楼市产品，更是将三给片区的楼市带入品牌竞争的局面。曾经仅靠精准产品线迎得市场认可的楼盘，现在需要在产品特色、品牌附加值上投入更多力量。