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谁在制造楼市的紧俏 境外媒体:供应下滑限购令助推

来源:  参考消息网 太原房掌柜  2016-09-23 09:59:39
[摘要]境外媒体称,中国国家统计局9月19日发布了8月份中国70个大中型城市住宅销售价格统计数据,与上个月相比,新房的环比最高涨幅达5.6%,二手房的最高涨幅也高达4.5%。

    境外媒体称,中国国家统计局9月19日发布了8月份中国70个大中型城市住宅销售价格统计数据,与上个月相比,新房的环比最高涨幅达5.6%,二手房的最高涨幅也高达4.5%。

  据台湾“中央社”9月20日报道,官媒人民日报微信公众号20日以《楼市疯了?!》为题,探讨房价居高不下的现象。还有其他媒体分析,大陆正处于“楼市越管控,泡沫越大”的现况。

  8月房价上涨 增幅或继续扩大

  台湾“中央社”9月20日报道称,过去一年以来,大陆房价涨最高的前两名城市分别是厦门和合肥,涨幅都在四成以上。为了抑制房价飙涨,今年以来,上海、深圳、南京、郑州、厦门、合肥、杭州、苏州等房价高涨的一、二线城市,也纷纷提出不同程度的限贷或限购措施。

  指出,中国控制房价的举措,把房地产泡沫吹得更大了。比如上海暂停土地拍卖,或南京等城市为土地价格设置上限,这些可能会因为土地供应减少导致房价上涨的反作用。

  报道还认为,宽松的信贷环境是房价上涨的关键因素。8月新增贷款人民币9487亿元中,住房部门就占了七成,加上民间固定资产投资成长率从过去两位数掉到如今只有2.1%,说明多数新增贷款已被投资者拿到房市。

  据美国之音电台网站9月21日报道,路透社引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析称,8月房价环比增幅为近76个月以来的最高,随着未来几个月房价环比的继续上涨,预计同比增幅将继续扩大。

  路透社举例位居中国房价最高城市之一的深圳称,根据中国房地产网站“房天下”的数据,深圳8月份的房屋成交均价达每平方米54478元人民币(约为8104美元)。据国际货币基金组织(IMF)最新发布的全球房价观察报告,2016年上半年全球各大城市的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)深圳以38.36位居世界第一,是美国、日本发达国家的10倍。世界银行提出的发达国家正常房价收入比一般在1.8-5.5之间,美国的这一比值是5。

  中国媒体走访了多家房屋中介,认为中国房价上涨原因有三点:中介联手抬高房价、房屋供应短缺以及限购令引起的恐慌性购房情绪。报道引用数据称,今年1-8月,北京商品房供应套数和面积刷新历史新低,仅18399套,比去年同期减少37.2%。

  报道称,限购令也是房价上涨的一大推手。9月18日,杭州房产管理局发布通知,从9月19日期实施住房限购,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。通知刚一贴出,杭州就出现了外地购房者疯狂签约的“盛况”:杭州市区9月18日单日商品房销售3265套,创造了历史纪录。

  谁在制造楼市的紧俏

  9月21日发表文章称,涨,成了今年楼市的主题词,抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。

  那是谁制造了楼市的热火上升?谁又制造了楼市的供不应求?

  有人说是银行,上半年新增贷款超过一半给了房贷,银行上半年给地产开发商提供了10万亿元拿地。但是,真正的推手好像不是银行,而是土地供应方。房价上涨的另一端是地价上涨,甚至出现面粉比面包还贵的现象。到底是地价推动房价,还是房价带动地价,这是一个解不开的谜题。但现实是土地供应特别是一线城市土地供应在逐步下滑。

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责任编辑:谭劲松

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