全国多地楼市调控升级 二线城市表情多变迎“变天”

    9月1日，全国楼市步入传统“金九银十”。随着全国多地调控政策陆续出台并不断“升级”，二线“龙头”城市的“热传导”渐止，各城“表情多变”迎来楼市“变天”，让今年9月的全国房价格外引人关注。

　　今年以来，南京、苏州、厦门和合肥四城房价涨幅凶猛，甚至超过部分一线城市，被业内称为“楼市四小龙”。继8月份苏州重启限购后，昨日厦门紧跟步伐宣布自9月5日起执行住房限购政策。

　　南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为，至此“四小龙”中，苏州厦门限购，南京合肥限贷，全国楼市进入密集的政策调整期。

　　此外，同为热点城市的武汉也宣布于今日起启动限贷收紧，三套房将被严格禁贷。

　　限购的“风声”与“落地”，已在二线城市的房价涨跌上掀起不小波澜。

　　中国指数研究院昨晚公布8月份全国百城房价统计数据，江苏楼市迎来“大逆转”:曾经“默默无闻”的无锡楼市上涨6.76%高居榜首，连月上涨的苏州终于由涨转跌，颇为吸睛的南京涨幅回落，3.41%的新房价格涨幅依旧排名前列。

　　分析人士认为，江苏省内楼市的“变天”，部分原因在于政策的调整使得苏州房价应声回落，开发商资金以及投资者“热钱”转向无锡，令这座距离苏州一小时车程的小城出现房价异动。

　　“限购之后，苏州的房价果然出现下跌，预计颓势还会延续一段时间”，孟祥远说。

　　在厦门之后，二线楼市的调控风潮又会波及谁，更为引人关注。国内二线城市的楼市变天，持续刺激着南京房地产业界的神经。连月来，“提首付”“降杠杆”“土拍新政”等接连出台，但并未能有效的给南京楼市降温。

　　对于南京是否会跟进“限购”，孟祥远认为这主要取决于两点，一是南京市政府会根据南京市场近期表现是否达到预期目标，二是参考周边兄弟城市的表现再做出适当的政策调整。

　　中国指数研究院分析认为，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。