中企抢伦敦地产 美媒：要很久才能成“摇钱树”

    美媒称，在英国努力敲定脱欧条款、银行斟酌去留之际，会是在伦敦兴建一个新金融区的最佳时机吗？中国认为是。

　　据彭博新闻社11月18日报道，中国四家大银行本月初同意，为伦敦东区一个老码头转型为亚洲企业中心项目的第一阶段提供融资，该项目总投资达17亿英镑。在这一地块的西边，金丝雀码头林立的高楼提醒着人们，在英国的首都，华而不实的建筑可能需要很长时间才能变为“摇钱树”。

　　世邦魏理仕集团有限公司汇编的数据显示，中国企业今年有望向伦敦物业投资40亿英镑，较2015年的纪录水平再增长三成。虽然英国脱离欧盟的公投决定推动英镑兑人民币走低，进而降低了中国资金的购地成本，但长期收益将在一定程度上取决于脱欧会否降低伦敦作为欧洲金融中心的地位，进而令租金和房价下跌。

　　开发商尤艾集团有限公司前首席执行官迈克尔·马克思称：“中国投资者打赌英国将在脱欧谈判中取得有利的进展，即便事实并非如此，众多公司也仍然会选择伦敦作为基地。伦敦不是一夜之间成为世界金融之都的，肯定也不会这么快就失去这一地位。

　　中资开发商总部基地伦敦分公司与投资公司中信集团希望，更低的租金以及英镑贬值将吸引中国和亚洲其他地区正在扩张的公司入驻新中心。鉴于中国房价高涨、商业地产投资机会减少，中资企业正在大举购买海外地产，对伦敦投资增长正是顺应了这一潮流。

　　不包含个人购房的世邦魏理仕数据显示，自英国脱欧公投以来，中国买家已在英国投入6亿英镑。中民投资集团斥资8450万英镑，买下了法国兴业银行的伦敦总部。万科斥资1.15亿英镑，将伦敦梅费尔区的写字楼Ryder Court收入囊中；建滔化工集团上个月出资2.71亿英镑，买下了伦敦金融城的Moor Place。

　　第一太平戴维斯集团跨境投资业务主管拉希德·哈桑称：“许多观望了多年的投资者现在开始向我们咨询信息。他们突然冒了出来。尽管收益率稍稍打了折扣，但现在汇率可是给了个大折扣。”该公司曾为建滔化工集团的购地交易提供咨询。

　　报道称，商业地产并非唯一的受益市场。在伦敦金丝雀码头，尽管巴克莱、花旗集团、瑞信集团都在缩减办公面积和裁员，但中国的绿地控股集团有限公司却在期待伦敦的住宅地产比中国国内的更具吸引力。

　　总部位于上海的绿地控股集团有限公司，本月在北京推介了位于伦敦金丝雀码头的Spire London项目，该项目将于2020年竣工，届时将成为欧洲最高的住宅大楼。至少7名潜在买家当场支付了1万元人民币定金，为该项目两周后在北京正式开放认购，锁定购买资格。

　　报道称，外界担心伦敦将失去欧洲金融中心的地位，但这并未阻止总部基地伦敦分公司与中信集团为Royal Albert Dock项目第一阶段建设获得3亿英镑的融资。中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行为这一项目提供了贷款。