新媒关注中国楼市：专家称房价走势犹如“拔河赛”

   新媒称，中国各地近月来推出多轮调控政策，至少40多个城市从3月起陆续出台限购、限贷甚至历来首次的“限售”等政策，堪称”史上最严”，诸如“中国楼市是否已来到拐点”“房价接下来是否会下降”的疑问开始出现，但是中国房价真的会下调吗？

    据新加坡《联合早报》网站4月29日报道，中国国家统计局数据显示，房价走势与调控措施的指向相反，3月份，70个大中城市中仍有多达62个城市的新建商品住宅价格环比上涨。不过，也有分析认为，房价涨幅已有所收窄，接下来估计还有更严格的措施将出台。那么中国楼市下一步究竟是跌价有望，还是继续“逆势”增长？

    针对这个问题，长期观察中国经济的新加坡南洋理工大学教授陈光炎接受《联合早报》采访时表示，目前房价走势犹如不同利益群体之间的“拔河”：一边是未拥有房产的年轻人和中年人、从小城市搬到大城市定居的购房者，以及搬到二三线城市的农民工，他们盼望房价下降；“拔河”另一边则是地方政府和房地产开发商，他们都不愿见房价迅速下滑。

    陈光炎分析说，前者固然人数不少，但后者“拔河力量较大”，在这场“拔河赛”中，有关部门必须充当“裁判”，房价既不能飙升太快，但也不能压得太低。另有数名房地产人士告诉《联合早报》，有意购房者如果盼望调控措施能促使房价下跌，是不太实际的想法。

    《联合早报》援引一名不愿具名的房地产开发商解释道，如果房价大跌，基本上不会有任何群体受惠，不仅地方财政将因土地税收缩水而减少，银行利益受损，相关行业的员工收入和就业保障也会受威胁。不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进观察到，今年第一季度，包括上海的部分房企已降价，以加快产品销售并建立更稳定的政商关系。但他同时指出，政策调控更多的是为防堵炒房资金进入房地产市场，造成市场不稳定。从实际情况看，房价小跌是可能的，但大跌的可能性很小。

    报道称，就一般民众而言，受访专家认为，购房需求不会因调控措施而明显降低，即使是目前未买房的人士，一旦房子拿到手，也会期望价格攀升。