潘石屹频现二线城市拓租赁业务 地产“轻”模式流行

    中国地产商、SOHO中国董事长潘石屹11日下午在南京与媒体记者见面。此行，他是为大力开拔租赁业务“打前站”。他计划在全国强二线城市中大规模铺开共享办公、租赁业务。

    当天下午，在南京地标紫峰大厦的78层，潘石屹微笑现身。在杭州推广“共享办公”后，他又来到南京，考察了市中心新街口与新区河西，透露自己产生了意向。

    近期，王健林、李嘉诚、潘石屹等房产“大佬”开启“大甩卖”模式，抛售旗下物业。万达集团将旗下13个文旅项目91%的股权和万达76个酒店项目转给融创中国；今年7月的半个月内，SOHO中国宣布整售上海、北京的3处SOHO物业资产，这也是第一次整售北京的物业项目。

    不约而同地“卖卖卖”，引起业界高度关注。面对众说纷纭，潘石屹11日笑着回应：“有人说我要跑了，我往哪里跑？”

    他指出“甩卖”物业回笼的现金流约300余亿元，一方面用于偿还银行贷款，进一步降低负债率，另一方面将全部用于SOHO 3Q共享办公业务的开拓。

    “房地产开发太‘重’，我们将坚定走‘轻资产’模式”，潘石屹说。

    中国地产走过“黄金十年”，如何从“拿地—开发—卖房”传统模式中“开脱”出来，是摆在地产商面前的同一道考题。“轻资产”成为当下大型房企转型的共同选择：除了“减持”，开进养老、医疗、健康、金融、体育、旅游等领域，成为房产商巨头“工具箱”中的选项。

    SOHO中国的轻资产方向是做共享办公。经过两年“试水”，目前SOHO 3Q在北京、上海核心地段有19个中心、1.7万个租赁座位。

    潘石屹表示目前SOHO 3Q租赁率达85%，他认为管理模式等已成熟，为扩大规模，遂将目光投向杭州、南京等强二线城市。

    租售并举、租售同权是近期房地产市场的热词。住建部联合九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励大中城市发展租房市场。一线城市围绕“租”新措频频，上海拍出“只租不卖”地块，广州率先推出“租售同权”政策等。

    对此，潘石屹认为，他的选择符合大势。“使用比拥有重要，分享比使用重要，租房共享办公是未来的方向。”

    SOHO中国目前拥有20余个物业管理项目，大部分位于京沪核心地段。据业绩报告，2016年，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%。