未来楼市到底怎么走,刚需该怎么办,还能买到房吗,以下是笔者梳理的未来楼市的八大趋势:
1、未来住房问题的总基调是,大家都会有房子住,但不保证大家都有住房。
怎么说呢,我认为这是一个更务实的目标,更务实的目标更容易实现。世界上没有任何一个经济体实现了全民有房,我们强行给自己安一个高目标,会造成预期和现实的巨大落差。当大家期望好好工作总有一天能买得起房,而实际上却永远无法实现,这个落差会很伤人。
全民有房住这个目标不算难。目前租房正在加速发展,未来通过集体用地盖房出租,通过房地产税激活个人手中的存量房源,通过纯租赁地块盖长租公寓。租房市场也形成了高中低搭配。不同的人会在租金和居住体验之间取得平衡。
所以补齐租房市场的短板,其要义就在于所有人都有房住,但不一定有住房。有算是有恒产的最新注解吧。
2、大部分人不用担心住房成本。
事情越辩越明,房地产税更是如此。这段时间以来,房地产税更多更细节的内容被披露。比如按人均面积制定免征规则,房子按照评估值交税,地方拥有更大决定权等。
大部分人都不用住房成本会增加,少部分炒房客可能会因此增加持有成本。
还有一点需要我们注意的,那就是房地产税会让房子的优缺点更加明显,好的更好,差的会更差,这会体现在房价上。
3、房价不一定会继续上涨。
以前解决住房问题只有一条路——买房。现在不一样了,租房的利好越来越多,比如郑州,你在郑东新区租房3年,就等于是郑州人。总之,城市的各种公共资源会逐步向租房人群开放。
当租房人群越来越多的时候,你会发现租房会越来越被接受,这是一个过程,大家从短期过渡到长租,从长租到习惯租房放弃买房。整个住房观念有了一个升级,买房不再是必要,房价自然不一定会上涨了。
4、发展租房要比发展购房市场更快,更有效,更有针对性
围绕着租赁来设计的各种措施将会陆续推出,12个住房租赁试点城市已经加速推出官方住房租赁平台。在解决租房融资方面,长租公寓的证券化也在提速,这样可解决发展租房所需要的资金问题,而个人租房贷款也已经从幕后走向台前。说明我们正在“租”的方面发力,租房体验在不久的将来会有一个质的改变。
2022-02-15 09:59
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