新房

筛选
当前位置:太原房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

多地加大长租房土地出让力度 从根本上解决供应规模

来源:  中国证券报 太原房掌柜  2018-03-30 06:38:28
[摘要]目前,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海 、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式,全国合计出让的租赁土地面积超过500万平方米。但由于建设周期较长,长租房领域企业目前以整栋楼出租或以民房分散出租为主

      目前,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海 、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式,全国合计出让的租赁土地面积超过500万平方米。但由于建设周期较长,长租房领域企业目前以整栋楼出租或以民房分散出租为主。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,上述整租或零散出租的长租房模式,只是一种过渡,不具有持续性;加大土地供应力度,从根本上解决长租房供应规模,是大势所趋。

      加大供应力度

      作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措,长租房市场自2017年下半年以来发展迅速。全国已有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

      多地区针对长租房土地出让情况进行了规划。北京发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》指出,计划于2017年至2021年的五年内供应1000公顷集体土地建设集体租赁住房,并对项目选址、申报、运营及申报程序等内容进行细化。成都印发《住房保障、住房租赁市场、房地产业三大领域五年发展规划》,预计2021年全市租赁住房保有量达151万套。

      据中原地产监测,目前,北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式。多个城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,按照平均60平方米单套计算,可直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

      土地建设方式上,各地政府针对长租房土地性质进行了事前规定。以上海市为例,上海市国土局官网2017年7月发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告,两块土地的用途均为租赁住房,所建房屋只可出租,不可出售。要求竞拍成功的开发商100%自持70年。

      探索新模式

      长租房土地供应量大幅增加,但由于建设周期较长,长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主,以加大长租房供应规模。整租方面,龙湖冠寓、远洋邦舍等长租房品牌,先租下整栋楼,然后予以改装进行分散出租。而我爱我家长租房品牌相寓,其长租房房源则为零散的普通住宅。

      一位我爱我家相寓的业主对中国证券报记者表示,提供给我爱我家长租房的自有住宅位于北京东二环,如果简单装修对外出租,可以租到每月6000元。但是,将房子签约给我爱我家相寓,业主每月可获得4200元,获得的补偿是我爱我家提供免费精装修。签约期一般为三年,相寓在此期间可以对租客涨价,但对业主一直是合同价。三年之后,双方可以选择续签或者停止签约。

      中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,上述整租或者零散出租的长租房模式,只是一种过渡,不具有持续性。租赁市场调控持续,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。加大土地供应力度,从根本上解决长租房供应规模,是大势所趋。

分享到:
责任编辑:谭劲松

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐