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致敬东莞楼市十年: 哪些数据最能够牵动你的心呢?

来源:房掌柜  陈琬钧 太原房掌柜  2018-06-19 11:21:59
[摘要]过去十年,东莞楼市遇过低谷,经历过辉煌,抢足了眼球。文字记载历史,数据反映现实,回顾东莞楼市2008-2018十年间最具代表性的数据,也会你会发现一个不一样的东莞楼市

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。在这过去的十年里,东莞楼市风云变幻,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了东莞房地产快速发展的十年光景。接下来,房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:东莞楼市十年》系列文章,呈现东莞楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  过去十年,东莞楼市遇过低谷,经历过辉煌,抢足了眼球。文字记载历史,数据反映现实,回顾东莞楼市2008-2018十年间最具代表性的数据,也会你会发现一个不一样的东莞楼市。

  房价跳水最低打7折

  2008年,恰逢全球性金融危机,东莞楼市一片萧条。

  从年初开始,东莞几大开发商先后采取团购的方式促销,其中万科运河东一号推出一批7折团购房,最低价4300多元/平方米,光大地产随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房,两家率先的促销赢得了当年24.6%的市场份额。

  随着时间的发展,团购变成了变相降价的措施,开发商也不再遮遮掩掩,从9.5折到9折、8.5折,甚至6折都有,并赠送物业管理费和车位等。

  因房价大跌,金升国际、晶城、风临美丽湾、丽景阳光等多个项目业主还曾相继提出退房要求。南城金色华庭二期开发商新中银对2007年11月以每平方米6800元高价买入该楼盘的50多户业主还给予了4.5万~9万元的“回赠”补偿。

  随后,东莞大部分项目都开始低价销售,东城新世纪星城二期售价4500-5500元/㎡,南城的江南雅筑当年也才卖5000元/㎡,塘厦主打大户型洋房的新世纪锦绣花园,当时均价仅4400元/㎡,同区域的长银东郡均价3900元/㎡,与当年的麻涌南峰时代广场同价!

  一年流拍32宗地创纪录

  2008年的商住地土地拍卖现场,难觅各地产巨头们的身影,商住地市场 “冷清”、“地块流拍”、“底价成交”等词语是真实写照。

  东莞2008年土地总供应169宗,供应面积为662.9万㎡,同比2007年的117宗和351.8万㎡大幅增加44%和88%;而同比2006年的土地供应情况更是急剧增加47%和124%。2008年全年土地总成交140宗,成交面积为554.5万㎡,成交总金额为93.6亿元。

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  2008年全年流拍的地块宗数高达32宗,流拍面积为106万㎡,创下近9年来的新高。其中商住地流拍高达20宗,流拍面积为63.9万㎡,占总量的60%。从2000年至2007年的8年时间,东莞流拍地块只有29宗,2008年东莞流拍的土地宗数比之前8年累计的还多。

  其中,东莞2008年商住用地供应共49宗,供应面积为206万㎡,同比06、07年的供应量有小幅的下降。08年上市交易商住地块共53宗,但实际成交仅有33宗,成交总面积为155.7万㎡,供需比为1:0.76。和往年相比,08年的商住地显得有点供过于求。

  (备注:本部分数据来源于合富辉煌市场研究部)

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责任编辑:谭劲松

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