10月14日,阳光城集团股份有限公司发布2018年第三季度业绩预增公告,预计前三季度归属于上市公司股东的净利润为盈利14.54亿元-17.63亿元,比上年同期增长135%-185%。
中国指数研究院数据显示,今年1-9月份,随着各地调控政策的不断落实,房地产市场逐渐趋稳,受监测的百家房企销售业绩整体出现正增长,其中前十大房企的销售总额达29858亿元。
从销售情况来看,2018年前9月销售破千亿房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元,均值为4768.2亿元,同比增长率均值为20%。
值得一提的是,持续从严的市场形势给房企带来压力。为了抓住传统“金九银十”的销售时点,一些房企在9月份掀起了一波“折价”潮,希望能以价换量。例如,泰禾某项目提出购房优惠措施,若购房人全款购房可获七折优惠;恒大在近一个月时间内针对旗下数百个楼盘项目推出了特惠活动;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。
业内人士指出,“以价换量”可以归因于房企自身运营的资金压力。上半年的业绩显示出,不少房企出现了经营性现金流转负或缩减的情况。在融资渠道收紧的环境下,房企需要更多地在周转中获取充足的现金流。
与此同时,从收入结构来看,多元化企业的房地产开发收入都占比八九成以上,传统业务仍是它们的“输出”主力。但近几年来,万科、龙湖、保利等房企该比例都有不同程度的下降,这也反映了房地产企业其他业务规模的扩张趋势。
“总体来看,2018年1-9月房企销售步伐较为稳健,多数房企完成全年销售目标问题不大,但有少数房企完成目标仍存在较大压力。”中指院一位分析人士指出,在此背景下,许多房企纷纷提高货量供应,加大推盘和营销力度,加速项目去化和销售回款,以促进全年销售目标完成,如恒大下半年有近7000亿元的销售货值;龙湖表示将在下半年集中推盘,下半年货源可达2000亿元;泰禾将有大体量的项目于下半年集中入市,并把回款定为年度工作重中之重。
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9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”最低值451.17亿元,再创2018年全年度历史新低。从走势来看,自2018年5月以来,房企融资情况一直不太乐观,虽7月、8月小幅回温,但融资额与2018年前四个月相差甚远。
随着房地产市场逐渐恶化,在国内外融资环境严峻背景下,房企2019-2020年想要“活下去”,最需要警惕就是融资困难导致的资金面问题。
同策研究院数据统计显示,9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”最低值451.17亿元,环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%,再创2018年全年度历史新低。从走势来看,自2018年5月以来,房企融资情况一直不太乐观,虽7月、8月小幅回温,但融资额与2018年前四个月相差甚远。9月融资总额更是降至冰点,创本年度历史融资额新低。
同策咨询研究中心总监张宏伟10月12日在接受21世纪经济报道记者采访时表示,目前来讲,除了正常的融资渠道,只有开发贷相对来说还能进行。开发贷之外的融资渠道,基本上全被关闭了,包括有一些创新型的融资渠道。也就是说,目前能够提供开发企业解决资金问题的融资渠道非常有限。
融资环境严峻
受严格调控影响,房企融资环境正持续恶化。在强管控、高成本背景下,房企融资难度系数加大。
同策咨询研究中心监测数据显示,9月债权融资额为441.18亿元,占房企融资总量的99.56%,环比下降26.72%。其中公司债(215.69亿元,占比48.68%)、其他债权融资(130.04亿元,占比29.35%)、境内银行贷款(56.43亿元,占比12.73%)、信托贷款(39.03亿元,占比8.81%)、中期票据、委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。
具体来看,第一名,公司债融资金额为215.69亿元,较8月上涨9.81%;位居第二的其他债权融资方式融资总额为130.04亿元,较8月减少35.16%。第三名境内银行贷款融资56.43亿元,环比减少42.28%;第四名信托贷款融资金额39.03亿元,环比减少55.06%;中期票据以及海外银团贷款和委托贷款的发行。
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