【掌柜日报】山西太原公积金放大招 热点楼盘贷款全覆盖

      太原大部分品牌房企开发楼盘不支持业主公积金贷款的情况，近期得到了扭转。

      近日，记者从太原市住房公积金管理中心获悉，今年，省城楼市多数楼盘可以支持业主公积金贷款。一向对业主贷款的银行及金融机构有苛刻门槛的上市房企也对公积金用户张开双臂，许多楼盘一改往日购房者只能先办理商业贷款再转公积金贷款的尴尬局面。

      楼盘支持公积金贷款后，不少购房者都享受到了公积金低利率的优惠政策，也享受到公积金贷款的便捷。但在办理贷款时，仍有一些棘手的问题需要购房者提前思量：开发商是否给业主做担保？额度不够怎么办？对此，记者通过采访，深度解析住房公积金贷款中的常见问题。

      A 太原237家楼盘支持公积金房贷

      记者从太原市住房公积金管理中心了解到，截至目前，太原共有237家楼盘和公积金管理中心合作，支持公积金贷款。

      目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

      业内人士表示，前几年，楼市市场活跃，不少开发企业在卖房时，因为嫌公积金贷款的审批、抵押及放款时间较长，在加上楼盘前期开发和商业银行多有合作，导致后来购房者在购房时开发商拒绝使用公积金贷款。现在，购房者买新房时如果想使用公积金贷款，通常只要满足两个基本条件就可以办理，首先是借款人缴存有公积金，符合太原市公积金贷款条件；其次所购房屋的楼盘和公积金管理中心签订有房屋按揭合作协议，就可以直接申请公积金贷款。

      据悉，国家住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发文，要求各地及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题，对限制、阻挠、甚至拒绝购房人使用公积金贷款的加大联合惩戒力度。

      目前太原市公积金管理中心已公布237家楼盘可申请公积金贷款，如遭拒绝可向12329公积金热线投诉。太原市公积金管理中心、太原市住建委、太原市房管局、人行太原中心支行、太原市国土局将进行联合执法，结合部门职责对违规企业及机构进行调查处理，对限制、拒绝、阻挠购房人使用住房公积金贷款购房的行为责令整改，对情节严重、拒不整改的要公开曝光，同时纳入企业征信系统，并通过暂停发放建设销售手续，暂停网签等措施，依法依规严肃处理。另外将房屋开发销售企业相关违规信息记入住建、房管企业信用档案，并依法处罚。如果所购的房屋不在名单里，太原也将督促开发企业尽快和公积金管理中心签订按揭协议。

      B 开发商不配合 业主需寻担保

      很多人购买期房采用向银行按揭贷款的形式，在银行贷款中，只需要信用、资金流水良好，银行就可以审批。实际上，购房者能够从银行顺利贷到款，是开发商为购房者提供的阶段性担保。

      记者在实地探访中发现，虽然大部分楼盘都支持公积金贷款，但部分楼盘不支持给业主提供担保。

      太原市公积金管理中心相关负责人表示，根据《太原市住房公积金管理条例》规定，“申请住房公积金贷款，应当提供担保。”为了保证住房公积金资金安全，中心需要担保才能给缴存职工贷款。如果开发商提供担保，对普通购房者来说最省事。

      如果开发商不提供担保，住房公积金管理中心也接受借款人提供房产抵押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等担保方式。

      记者了解到，太原市鼓励开发企业为住房公积金缴存职工办理公积金贷款提供阶段性保证，对于主动为缴存职工提供阶段性保证的开发企业，太原市公积金管理中心和受托银行应在人员、时间、资金额度和政策等方面给予倾斜。

      此外，如楼盘因土地用途为商用等不具备办理住房公积金贷款的情况，房屋开发销售企业应如实将原因告知购房人，并做好相关解释工作。

      关于与太原市公积金管理中心签订按揭协议、为借款人提供阶段性担保的楼盘名单，购房人可在太原市住房公积金管理中心网站进行查询。

      C 额度不够可办组合贷款

      “目前，大部分市民买一套房所需贷款都超过了自己所达到借款的额度，为了满足借款需求，太原公积金还支持组合贷。”太原市住房公积金管理中心的工作人员告诉记者。