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恒大香港总部大楼降价甩卖 李嘉诚拟出手90亿接盘

来源:掌柜财经   太原房掌柜  2022-07-29 10:18:26
[摘要]较之恒大买入价125亿港元下跌28%。

  7月28日,有市场消息称,恒大拟出售香港总部大楼,接盘方为李嘉诚旗下的长实集团,对此,长实集团回应称公司已入标“湾仔中国恒大中心”,恒大方面对该消息则未作回应。

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许家印及李嘉诚

  该楼曾刷新香港商厦买卖最高纪录

  据悉,湾仔中国恒大中心市场估值约90亿港元,目前出租率逾八成,若真以90亿港元出售,等于是亏本“甩卖”,毕竟当年,该楼是恒大以125亿港元买入。

  公开资料显示,香港恒大中心位于湾仔告士打道38号,毗邻维多利亚港湾,是一栋共26层的甲级写字楼,项目占地2138.8平方米,总建筑面积32090.9平方米,楼高94.85米,总计26层,该栋楼的前身为美国万通大厦。

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湾仔中国恒大中心

  在1987年,华人置业创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权,几年后再次斥资3亿港元买入余下股权,总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。

  而后在2015年,恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入,后易名为中国恒大中心,值得注意的是,该笔交易创下当时香港最大额商厦买卖的最高纪录,恒大一跃成为内地唯一在香港有整栋的独立写字楼的民营企业。

  此外,按照当时的公告,该笔交易将以分期付款的方式支付收购的价款,在交易完成日期前支付40%(50亿港元),其余价款分6年支付,每年支付10%(12.5亿港元),这意味着,到2021年才支付完。换言之,恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

  此前在去年8月,曾有消息传出中国恒大计划以105亿港元的价格将其香港总部大楼出售给越秀地产,不过,最终双方因价格原因,该笔交易未能谈妥。

  如今时隔1年,其总部大楼估值再降价“大甩卖”,较之恒大的买入价125亿港元已经下跌了28%。

  有业内人士认为,90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底,但有了长江实业的介入,其他投资者或会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。

  资料显示,目前该写字楼的其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

  根据华人置业此前的公告,2014年该写字楼的除税后溢利为3.47亿港元,未经审核资产净值为100.44亿港元,若按照目前的估值来交易,相当划算。

  李嘉诚已多次抄底内地市场

  据了解,这已不是李嘉诚首次抄底内地房企。

  今年5月,广州第一轮集中土拍中,李嘉诚旗下的和记黄埔罕见露面,参与争夺白云新城的一块土地,出价23.6亿元。

  这是和记黄埔时隔10年后,再次参与内地公开土地拍卖,最终未能将上述地块收入囊中,被视为试探市场之举。

  一个月后,和记黄埔又现身东莞。有消息称,在东莞第二批集中供地入市前,其东莞团队有前去看地。

  有业内人士表示,钱多债少,或是李嘉诚的底气所在。

  年报显示,截至2021年末,“长和系”营业收入达到4453.83亿港元,利润达到334.84亿港元,与去年同期相比增长15%,单看长实集团,2021年实现营业收入642.04亿港元,同比增长7.32%,归属母公司净利润232.46亿港元,同比增长42.33%。

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  长实集团在今年3月发布的年报显示,截至2021年年末,净负债率为7.9%,集团手中持有大量现金;长江和记最新年报则显示,截至去年末其综合现金和可变现投资合共1613.6亿港元,净负债率为20.3%。

  截至2021年末,长实集团所拥有可开发土地储备约700万平方米,其中中国香港、中国内地分别有37万平方米、622万平方米。

  在长实2021年业绩发布会上,集团主席、李嘉诚长子李泽钜回应媒体称,从投资机会来看,无论在香港、中国内地、英国或者全世界其他地方,投资的地域不限,会在全球市场考虑投资。

  他表示,地产是集团核心业务,一定会继续发展。他在业绩报告中强调,香港及内地为集团地产业务重点市场,将继续物色合适物业发展机会,对两地前景充满信心。

  他还表示,公司最看重的是资产质量和投资回报,而评判标准关键是在遭遇市场“大风大浪”时,这些资产是否可以盈利。

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责任编辑:王爱玲

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