各路资金被围堵 楼市去杠杆启幕各路资本“被关注”

    不仅如此，随着房地产调控政策的严厉推行，关于暂停房地产企业公司债审核的传闻也不时兴起。上周市场传闻交易所进行了口头指导，暂停地产企业公司债发行，但并未下发正式文件。对此，有地产公司人士向北京商报记者表示，尚未收到通知。随后也有人士辟谣，称房地产企业公司债的审核仍正常进行。

    全面降杠杆拉开

    数据显示，今年前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，分部门来看，住户部门贷款，即来自居民的包括房贷在内的这些贷款增加4.72万亿元。换言之，前三季度新增贷款中，有近半为房贷。而9月数据显示，单月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增长29%，超过预期；以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。

    在对楼市主要募集资金通道实施监管的背后，也是一次为楼市降杠杆的行动。在张大伟看来，本轮房价部分城市上涨的主因有三，钱太多，可买的东西却不多，同时银行积极给一二线城市房地产加杠杆，加上部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利，“资金潮+资产荒+财富效应”这三者是市场开始疯牛的主要原因。张大伟表示，现在严格监管资金杠杆，主动降低房地产杠杆，也是之前加杠杆过快、过高的回归。

    易居房地产研究院总监严跃进表示，所谓“降杠杆”主要有两方面，个人购房降杠杆和机构降杠杆，从目前来看，监管层主要是在机构层面进行打压，可以规避违规资金进入楼市、推高房地产泡沫，也使得企业后续经营更加规范。“终极目标还是房地产市场平稳健康发展态势，而不是出现过多资金投资进入，否则对楼市有很大风险，这种风险还会危及商业和金融业。”

    北京大学经济学院金融系副主任吕随启也从金融风险角度进行了分析，他表示，监管层的意图就是进一步降杠杆，同时也是要稳定银行的体系，化解银行风险。房地产调控刚刚开始，理财资金现在进入楼市，就跟直接买房一样，买完就下跌了，而一旦房价下跌钱就收不回来了。