中央主导一场楼市“严打”风暴 目标逼出房地产泡沫

    10月14日，住建部召开电话会议，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、一房多卖等。

    住建部相关人士接受媒体采访时表示，以往调控都是国务院直接发布政策，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控的着重点和以往略有不同。此前多以限购、限贷为主，现在就是有针对性地根据楼市情况出政策。

    严跃进认为，“政策+执法”的组合拳之所以有效，在于纳入到执法监管队伍的涉及到国土部门、住建部门和金融部门，对于楼市监管的方位比较全。“同时，过去各类打‘擦边球’的做法容易使得政策效应减弱，现在相对来说更容易执行，政策效应更容易得到释放。”严跃进说。

    据经济观察报了解，10月13日楼市严查之后，深圳市场至今未有项目取得预售证，10月第二周，深圳亦无项目举行开盘和加推活动，大部分一手楼盘的访客量和成交量骤减。

    而根据深圳中原研究中心的预测，10月深圳市场原本预计入市的项目将有30余个。

    “一来市场不好，使得开发商进入观望状态，延迟项目入市时间；另外开发商也不知道怎么定价了，和预售证价格上下差15%以上都不行，又不敢说折扣优惠，拿了预售证又必须都推出来。这种时期，开发商肯定都很保守。”刘觅分析说。

    10月19日，国家统计局新闻发言人盛来运在2016年前三季度国民经济运行情况发布会上表示，从部分数据的监测情况来看，目前楼市调控取得了初步的成效，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳。