中国房产商在美投资趋谨慎 纽约豪宅改造计划被搁置

      11月29日，据《华尔街日报》报道，一些中国的房地产开发商正在下调他们对美国项目的盈利预期，或者干脆搁置在美投资的项目。另一方面，价格泡沫以及与当地公司合作不顺利迫使他们不得不重新考虑在美国市场的策略。

      报道援引分析师的话称，纽约高端公寓的供应过剩可能给一些中国开发商带来亏损，而在其他的项目上，与美国开发商的合作则带来了意想不到的法律纠纷和其他延误。

      鑫苑置业美国公司总经理梁朝晖表示：“我在美国房地产市场看到了危险，美国经济7到8年一个周期，我们现在有一种正在见顶的感觉。”

      SOHO中国CEO张欣表示：“现在的价格的确过高，如果今天要对纽约房地产进行大的投资，我将会十分谨慎。”

      而一些中国企业已经重新评估他们在美国的项目。

      因为担心当地市场已经供应过剩，乐土投资集团上月决定将搁置纽约一座19世纪的办公大楼改造成豪华公寓的计划。据了解，乐土投资集团在曼哈顿已经有三个其他高端住宅项目。

      在布鲁克林，上海绿地集团与美国房地产公司森林城旗下子公司正在合作建设一个占地22英亩、共15座大楼的综合项目。据称，这个总投资约49亿美元的布鲁克林太平洋公园的房地产项目是纽约近20年来最大的房地产单体开发项目。

      不过，在本月较早的时候森林城就宣布，将从该项目上减去3.076亿美元，并推迟进一步的垂直开发。

      森林城首席执行官David LaRue在接受采访时称：“我们根据一些因素修改了日程表，包括布鲁克林市中心当前集中的住房供应，市场需要时间来吸收。”

      不过绿地集团相关发言人则否认将有延误，并表示“符合我们在2014年投资时确立的目的和目标。”

      根据纽约咨询公司荣鼎咨询和美中关系全国委员会近期的一份报告，中国对美国房地产和酒店资产的直接投资总额接近126亿美元，占1990年以来中国对美国总投资的近五分之一。自2010年以来尤为突出，这些投资主要集中在纽约、洛杉矶和旧金山。

      不过一些大型的项目仍在继续。上海城投集团在今年8月份的时候与纽约的房地产开发商Extell Development宣布联合开发中央公园大厦，该项目建成后将成为西半球最高的住宅楼。

      不过也有中国开发商在和美国开发商合作中面临纠纷。

      报道称，在纽约，万科旗下万科（美国）控股此前联同Slate Property Group及Adam America Real Estate，收购的纽约东区李文顿街（Rivington Street）45号项目，在今年早些时候面临挫折。

      今年2月，万科斥资1.16亿美元完成签约收购上述项目，该大楼原建于1898年，最初是一座学校，后被改造为疗养中心，万科希望与合作方通过改造后，将这个非营利性质的疗养中心改造成营利公寓。

      万科（美国）控股公司董事总经理李凯彦表示，在任何开发项目中都会出现许多复杂的情况，而不是在特定哪个国家或地区会出现的情况，对项目整体没有影响。