房企深圳等一线城市拿地热情高涨 楼市正加速去库存

　　随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加速去库存的同时，房企拿地热情高涨。

　　进入9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。中原地产据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。

　　值得一提的是，房企热情拿地缘于房价上涨。事实上，包括北上广深在内的一线城市近年来土地成交数量锐减，成交金额也不断下降，但楼面价却持续上升。

　　9月底，碧桂园经11轮报价，以总价12.71亿元竞得光丛生佛山市顺德区佛山新城一宗商住地块，折合楼面地价每平方米15112元。同一日，碧桂园还竞得江苏省太仓市长江口旅游度假区内4宗地，总价为6.24亿元……据记者不完全统计，十天内，碧桂园共斩获六幅地块。

　　不仅是碧桂园，万科、阳光城、保利等公司在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现，万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤;而阳光城不仅在福建晋江、上海等深耕城市强势拿地，更在开拓杭州、苏州等新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。

　　分析师沈晓玲认为，由于一二线城市去库存相对较快，三四线城市库存仍然高企，因而房企紧盯一二线城市，以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。另一方面，受益于房地产再融资的松绑、国内利率下行等金融层面的利好因素，一定程度上缓解了房企的资金压力。不过，有业内人士同时提醒，房企应据自身情况入手，注意高价、高溢价地块带来的风险。