2017年中国经济8问：房价会否暴涨 牛市是否可期?

　　三问：人民币汇率会否“破7”？

　　人民币汇率在2016年走过跌宕起伏的一年。2016年12月31日，2016年最后一个交易日，人民币对美元中间价12月30日报6.9370。2016年全年，人民币对美元中间价下挫4434个基点，人民币中间价贬值近6.83%。

　　2016年末，一场人民币汇率“破7”的乌龙，再次将人们的敏感神经拉紧。随着2017年的开启，市场对于人民币汇率会否“破7”的猜想有增无减。专家认为，人民币汇率“破7”有可能，但不会出现大幅度贬值，对一篮子货币汇率有望继续保持平稳。

　　连平在接受中国经济网记者采访时表示，2017年人民币汇率贬中趋稳，波动幅度扩大。市场对美联储加息预期增强，地缘政治风险增大，黑天鹅事件频发，人民币贬值的外部压力依然较大。中国经济增长可能继续放缓，市场主体全球资产配置需求、避险需求和套利需求依然较强，中美利差仍将处在低位，人民币仍面临一定的贬值压力。但特朗普经济刺激计划的实施力度可能不及市场预期，美联储加息对美元指数的推动作用趋于减弱。监管层针对外汇和资本流动的宏观审慎管理仍将持续发挥作用，人民币贬值幅度基本可控。未来人民币汇率弹性将进一步增强。从各国经济基本面来看，相较于其他货币对美元的跌幅，人民币的下跌或将相对温和，人民币汇率指数有望基本稳定。

　　瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，2016年人民币对美元贬值近7%，但尽管如此，预计人民币对主要贸易伙伴一篮子货币仍存在小幅高估。虽然人民币汇率已经比一年前更接近其“均衡价值”，但在美国加息、美元走强、资本持续外流的背景下，市场情绪可以轻易推动人民币汇率偏离基本面。鉴于大幅贬值的收益有限、而风险很高，认为今年政府会重点稳定市场预期，而不是推动人民币对CFETS货币篮子贬值。

　　中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明分析称，2016年下半年人民币兑美元汇率大幅贬值，很大程度上源于美元指数一路走强。因此，判断美元指数的走势，对人民币汇率的未来走势非常重要。2017年的美元指数很难复制2016年下半年的强势上升态势，而是可能在100左右上下波动。

　　在渣打银行大中华区研究部主管丁爽看来，中国央行不会刻意“保7”，汇率政策方面会进一步减少美元所带来的牵制，但预计2017年人民币仍然会对一篮子货币保持稳定。

　　业内人士表示，2017年人民币汇率“破7”的概率很难忽视，但“破7”与否并不影响人民币汇率整体运行大势稳定。综合相关基本面因素以及央行的应对来看，人民币汇率在2017年年初较长一段时间内，预计仍将大体保持平稳。

　　四问：房价会不会再度暴涨？

　　2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地产市场出现井喷式由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月以来形势迅猛逆转，房地产市场过热面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。

　　2016年中央经济工作会强调：“房子是用来住的，不是炒的”，引发人们对2017年楼市的新期待。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中国经济网记者表示，预计2017年楼市将延续短期调整，总体将平稳回落。总体上本轮楼市调整将持续到明年下半年，且呈现空间差异化趋势。

　　连平表示，预计2017年房价依然会保持增长，全国房价涨幅趋缓是主要特征，房价暴跌的可能不大。城市房价分化是现阶段我国楼市发展的一大基本特征，这种高度分化的格局还将持续存在。分开看，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间；历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力；产业基本薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价；经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临缓慢的去库存过程。

　　李迅雷表示，从长期来看，对房价并不乐观。原因在于：第一，房地产开发投资增速的回落，估计2017年为负增长。去年一二线城市房地产的火爆是因为居民购房加杠杆，而由于基数过高，估计今年会负增长；第二，中央经济工作会议对房价提出严厉的批评，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，至少在“十九大”之前会严格控制房价上涨。

　　尽管多数专家预测2017年中国楼市将涨幅趋缓或平稳回落，但仍具有不确定性。倪鹏飞建议，为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力，需要完善短期政策引导楼市软着陆。紧持“虚实结合，主动周控”、“长短结合，标本兼治”、“边调边看，逐步完善”、“分城施策，协同作战”等调控施策原则。