2017年中国房地产走势分析:楼市成交量环比下降

    2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

　　随着2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。2016-2020年中国二三线城市房地产市场投资分析及发展趋势预测报告表明，未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计2017年楼市或出现持续降温和房价回落。

　　业内人士分析认为，在当前房地产市场持续分化背景下，2017年各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准。短期各地楼市调控政策将持续发力，政策将侧重于通过各类措施“稳定”市场环境，差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购等行政手段也将延续，以促进市场平稳发展。

    楼市成交量环比下降

　　据数据研究中心统计，1月重点监测的18个城市商品住宅共成交95865套。监控的14个二线城市中，12个城市成交量有较大幅度下降，2个城市成交有小幅上升。

　　其中，南昌1月商品住宅成交4423套，环比下降36.78%;青岛1月商品住宅成交13651套，环比下降15.01%;南京1月商品住宅成交4926套，环比上涨9.27%;苏州1月商品住宅成交4452套，环比增加890套。

　　一线城市中，北京、上海、广州、深圳4城市成交量下降幅度明显。深圳1月商品住宅成交1652套，均价为54931元/平方米;上海1月商品住宅成交9319套，成交面积为88.68万平方米;北京1月商品住宅成交4787套，成交面积为54.71万平方米;广州1月商品住宅成交6860套，均价为16854元/平方米。

　　研究院报告也显示，开年首月，一线及二、三线代表城市周均成交量同环比均呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。具体来看，一线城市月度周均成交量同比降幅超三成，环比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著。二三线代表城市月度周均成交量同环比降幅在一成左右，其中苏州、东莞等地较去年同期下降较为明显。

　　与成交量走低相对应，开年各地的房地产开发企业推盘热情普遍较低。据数据研究中心显示，1月重点监测的33个城市共计270个项目入市，环比下降51.4%，入市项目不足2016年12月开盘项目的一半。

　　其中，一线城市推盘量共计27个，环比2016年12月下降67.9%。北京、上海、广州的推盘量均呈下跌趋势，而深圳的推盘量则与前一月持平。1月上海共计13个项目推新，纯新盘16个;北京共计5个项目推新，包括2个纯新盘;深圳共计5个项目推新，均为纯新盘;广州仅4个项目入市，仅1个纯新盘。

　　二线重点城市推盘量共计243个，环比2016年12月下跌48.5%，老盘推新项目仍占较大比重，纯新盘仅60个。