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广深双核拉动城市群联动 房企“抢”珠三角市场红利

来源:  每日经济新闻 太原房掌柜  2017-02-24 09:40:46
[摘要]珠三角既是改革开放的前沿,也是房地产崛起的策源地。从最初的万科,到后来的“万保招金”,再到“华南五虎”,都在中国房地产的江湖中书写了浓墨重彩的一笔。如今,中国地产江湖派系林立,急剧扩张中的房企要想全国化,除了长三角,进军珠三角也是必选项

    珠三角既是改革开放的前沿,也是房地产崛起的策源地。从最初的万科,到后来的“万保招金”,再到“华南五虎”,都在中国房地产的江湖中书写了浓墨重彩的一笔。如今,中国地产江湖派系林立,急剧扩张中的房企要想全国化,除了长三角,进军珠三角也是必选项。

    本期房产周刊,记者重返中国房地产市场的“策源地”,以招商蛇口、富力地产、中国奥园为案例,从区域格局,到派系搅局,再到迭代升级等进一步挖掘房地产市场“向上的力量”。

    2016年,恒大、万科、碧桂园皆晋升3000亿元销售规模房企,三家巨头重兵布局大本营珠三角,加速全国布局的融创、泰禾、阳光城等通过收购等多元手段拿到珠三角的入场券,本土豪强时代地产、方圆地产、鸿荣源、佳兆业等深耕区域,成为楼市格局中不能忽视的力量。

    “以广深为双核的珠三角经济活力强劲,给市场长期看好的底气,大房企重兵布局于此,区域销售业绩直接影响到排名。”明源地产研究院首席研究员刘策认为,珠三角区域的准入门槛被快速拔高,但市场化程度高的特性也为进入者提供多种通道。

    加仓:三大巨头重兵布局珠三角

    在人口趋势的研究方面,万科一直走在业界的前面。万科集团高级副总裁、广深区域总经理张纪文曾经表示,过去5~10年的发展,人口和产业的改变导致珠三角变成与大东京、大伦敦类似的大都市,所以房企布局不能取决于单个城市发展,应该讨论它们在整个都市圈结构中的机会。

    在都市圈或都市带时代,这一趋势正在以可见的速度推进。随着区域内部人口大规模向珠江口流动,广州、深圳承载能力不足导致购买力向周边城市转移,核心城市的产业升级与产业转移也同步启动,都市圈各城市都在动态平衡中找寻自身定位。

    人口与产业的高频流动显示着经济的活力,这是房地产行业长足发展的基石,全国布局的房企急于在此扩充版图。2016年销售业绩达千亿以上的房企共有12家,除绿城中国外,其余11家房企已进军“大深圳”。其中,7家房企在深圳、惠州及东莞均有项目。

    从珠三角出发的3000亿元巨头恒大、碧桂园在其中重兵布局。自2015年收购新世界惠州项目以来,恒大不断增加在惠州的土储。而惠州之前,其早已在深圳、东莞落子,“大深圳”布局成型。

    据记者不完全统计,6年时间,恒大在深莞惠布局的项目超过40个,碧桂园8年时间里布局超过50个项目,两者的项目总数加起来约有100个,相当于今年深圳新房预计入市的新盘数目。目前,恒大在“深莞惠”的土储已达2095.3万平方米,碧桂园的土储达到4195.9万平方米,位居前列。

    万科历来推崇“轨道+物业”模式,华润转让万科股票给深圳地铁也将万科与深铁绑在一起。万科研究指出,未来按照TOD模式大规模发展轨道交通的城市带里面,以深圳为核心的“深莞惠”,是最重要的一个地区。

    2016年6月12日,万科与深圳地铁签署合作协议。签署合作备忘录还包括东莞实业投资控股集团、重庆城市交通开发投资集团、中轨集团等。从深圳地铁四期规划看,其中14号线将连接惠州,因此深圳地铁参照东莞合作模式进入惠州的可能性也很大。

    万科高级副总裁谭华杰就表示,房地产企业抓住了轨道交通,就抓住了未来。要抓住轨道交通,最重要的就是抓住深圳,或者是以深圳为核心的“深莞惠”都市圈。

    入场:新进入者通过并购拿地

    珠三角成为房企鏖战主战场,意味着准入门槛越来越高。在传统“招拍挂”方式拿地难度和成本高企的当前,新进入者开始通过其他方式争夺入场券,“曲线入市”这种做法或将更多出现。

    2016年5月19日,融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州等地7个项目公司的所有股权。通过此次交易,融创中国获得了深圳及惠州的项目。同年5月初,融创联合合景泰富地产以30.95亿元竞得广州增城朱村两块地,曲线进入广州市场。

    1月4日,融创在广深区域的品牌发布会上透露,其完成广深区域的初步布局。融创方面表示,珠三角区域作为公司未来发展的重中之重,成为融创全国布局的第六大区域。截至1月4日,融创在广州、深圳、佛山、东莞等珠三角8个城市布局的项目达到20个。广州市场在去年5月份首次拿地破冰之后,储备项目3个,分别在增城朱村以及老城区海珠。增城两个住宅项目都将于今年开售,预计在第三季度入市。

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责任编辑:谭劲松

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