2017清远最新购房政策 外地人清远买房首付最低四成

    4月25日讯，2017广东清远买房限购政策，外地人清远买房首付最低四成，5月1日起，非清远居民按揭贷款，首付至少4成，清远本地人买房不受影响。

    广州日报清远讯 （全媒体记者曹菁）据清远市银行业协会前天发布，5月1日起，非清远居民按揭贷款，首付至少4成。该协会前天向辖内银行业金融机构印发《关于清远市房地产风险防范工作的指导意见》（下称《指导意见》），要求加强银行业风险防控，防范房地产领域风险，落实房地产信贷调控。

    《指导意见》提出，要合理确定差异化的首付政策，优先保障平价房需求。毛坯房单价8000元以上、精品或带装修房10000元以上或144平方米以上的按揭贷款，首付至少4成。同时，合理确定差异化的首付政策，优先保障清远本地人合理购房需求。《指导意见》明确，非清远居民按揭贷款，首付至少4成。

    “清远本地人”是指购房者个人或夫妻一方户口在清远，或在清远缴纳社保、个人所得税、公积金1年以上的人员。

    《指导意见》表示，合理确定差异化的首付政策，优先保障首套房需求。购房者个人或夫妻一方已拥有一套以上住房（不论已有住房是否有贷款余额）再申请按揭贷款的，新贷房屋144平方米以上的，首付至少6成；新贷房屋144平方米以下的，首付至少4成。

    《指导意见》还要求合理确定按揭贷款利率。“上述三项情况下，营销阶段对按揭贷款利率的承诺不应低于基准利率，受理后对个别贷款客户利率确要下浮的可通过行内签批。”贷款发放时间方面，《指导意见》提出，原则上贷款发放时点不应早于不动产预告登记时间。

    清远地处粤北山区，位于广州以北，不属于珠三角城市。目前，该市市中心新房均价仅在7000元上下，远低于周边广州、佛山等地。随着周边城市楼市调控升级，部分购房需求外溢至清远。清远楼市外地投资客比重有多大，并无公开数据可查。该市市长郭锋2016年3月接受媒体采访时曾透露，2015年，清远购房者约有三分之一来自广州。

    目前，清远楼市库存仍处高位，去库存仍为年内要务，因而并未出台限购、限价等调控政策。该市发改委数据显示，2015年末商品房库存消化周期高达28个月，2016年末有所下降，但仍在16.5个月的较高水平，可售面积超过1100万平方米。

    在周边城市加码调控之下，清远楼市无新政，自然会承接部分外地人购房需求，整体而言，市场趋于升温。