住宅产业化推进步入加速期 建筑行业或迎接转型升级

近两年来，国内住宅产业化推进速度不断提升。据了解，仅就2014年至今，不少地方和企业在住宅产业化领域内动作频频。其中，山东、湖南等省份以及绿地、卓达、远大、新城等企业，纷纷在项目建设、建材生产等方面取得成效，促进了行业标准的完善，并在一定程度上推动建筑行业的转型升级。

国内住宅产业化推进提速

当前，房地产市场再次陷入低迷状态，各地“救市”政策频出，但仍难看清市场未来走向。纵观国内房地产市场十多年来的发展变局，有房企大佬放言楼市黄金时期已过，房地产市场将迎来“白银时代”。面对新一轮市场变局，建筑行业将面临怎样的挑战、开发商如何寻找突破备受关注。

近日，中新网房产频道记者在走访中了解，卓达新材在住宅产业化方面各辟溪径，不用水泥，不用水，将工业和建筑废弃物用于建造新型材料，不仅环保，而且耐火抗压抗震性能明显优于传统建材。如果说房地产市场进入了“白银时代”，那么住宅产业化正朝着“黄金时代”迈进，国内住宅产业化领域正暗潮涌动。以相关企业为例，近日，中新网房产频道记者在山东威海看到，国家住宅产业化基地卓达新材研发检测中心、卓达新材建筑实验检测中心、山东威海新材产业园三期工厂奠基。同时，北上海启东、南京溧水、安徽池州江南产业集中区、陕西渭南、四川遂宁等地的卓达新型材料产业园也在同一天动工。两天后的12日，长春双阳新材产业园也动工，由此看到，卓达集团在住宅产业现代化黄金跑道上正大跨步前行。

另外，房企在“百年宅”项目打造上也不断出新。10月15日，由绿地集团牵头打造的“百年住宅产业联盟”正式启动。据了解，绿地集团提出“以技术驱动市场”、“以产品创造市场”，力图通过创新升级核心产品、提升产品力来扩大竞争优势，打造升级版“百年宅”产品线。而新城地产也在住宅产业化领域取得进展，经历两年研究，建立了基于新城技术研发的百年住宅体系——“THINK芯”。

记者梳理发现，近两年来国内住宅产业化进程明显加快。在近日结束的北京住博会上，很多企业以及住宅产业化示范城市代表均谈到这一问题，认为经历了过去多年的缓慢式发展，住宅产业化推进迎来黄金期。住博会上，绿地、卓达、远大住工、三一重工、南通三建等企业均展出了他们最先进的成果，无论是PC(预制混凝土构件)构建、绿色建材，还是生产器械和住宅样板间，都代表着这个行业的变革。

相关行业标准正在制定

不可否认的是，相比国外成熟的住宅产业化建房模式，国内的产业化水平还处在初级阶段。以建筑材料为例，卓达集团总裁杨卓舒在接受中新网房产频道采访时表示，目前中国住宅产业化绝大多数还停留在墙板化板材上，而板材的绝大多数都是水泥。因此，中国需要各类产业的革命，“不从材料上革命，如果只是在水泥里转来转去，肯定完不成这个突破。”

每一项技术的突破和问题的解决，都需要相关标准的跟进和完善，而我国的住宅产业化缺少的正是统一的参考标准。记者走访多家企业了解到，目前产业化各个环节涉及到方方面面的标准都不足，这使整个行业，尤其是一些企业面临“无章可循”的窘境。

对此，一直在绿色建材上寻求突破的卓达集团，通过建筑板材生产、样品房自建等，配合相关部门制定住宅产业化相关标准。杨卓舒说：“现在一个很大的困难，当然住建部也正在全力以赴，就是标准相对滞后，所以希望这个能够呼吁推进。”据了解，卓达在威海的一栋12层住宅产业化样板楼已经拔地而起，建造过程中各个阶段的验收、评审数据都记录下来，配合住建部等相关部门完善标准。