【掌柜日报】六月成交有所下滑 新政对供应影响大于需求

   据亚豪君岳会统计数据显示，6月第四周（6月19日-6月25日）北京（楼盘）商品住宅（不含保障房、自住房与商办）共实现成交494套，成交面积7.81万平方米，环比分别增加8%、20%。

“317”调控后北京商品住宅月度成交走势

    从6月数据来看，截止25日，北京商品住宅共实现成交1611套，环比减少22%，同比更是出现53%的减少。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始，商办类产品已经占据了住宅成交的半壁江山，纯商品住宅成交份额已极度收缩。但是去年以及今年仍不断收紧的楼市新政，依然对商品住宅成交产生了直接影响，市场处于进一步收缩当中。

    从成交前十项目来看，种类丰富，既包含兴创荣墅、北科建泰禾丽春湖院子等别墅项目，也包含成交价近8万元的景粼原著等高端公寓项目；既包含怀柔、密云等远郊区县项目，也包含朝阳、丰台等城区项目。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从成交的多样性可以看出，此次新政对于供应的影响大于需求。从需求端角度来看，虽然有未来大量“限价地”项目的预期，但是对于中高端需求来说，未来限价地块项目品质注定被局限，无法与目前同区域在售项目比拟；而对于远郊区县而言，限价标准与目前在售项目差距并不大，因此也难以形成真正的需求制约。

    而从供应角度来看，上周北京商品住宅市场仅有泰禾•昌平拾景园一个项目入市，截止25日6月份也仅有7个项目入市。新政对于预售价格的监管使得供应绝对数量受到严重制约，这也是造成成交量不断下滑的最直接也是最主要原因。而供需的不对称使得近期入市的多个项目销量均可圈可点，例如之前一周入市的九章别墅，售价高达8200万元/套起，入市18套目前仅余5套；而上周入市的泰禾•昌平拾景园据悉当日认购额即高达20亿。这其中一方面是基于新政后项目销售策略已调整到位，另一方面也印证了市场需求依然具备一定基础。

6月第4周北京商品住宅成交套数TOP10