成都土地市场出现分化 中小房企成“抢地”主角

　　对于成都楼市新生力量的生猛表现，成都一品牌房企负责人表示，对于明年的楼市走势公司保持谨慎态度，加上前期的存量还比较充足，拿地的意愿并不十分强烈。而中小房企为了迅速扩大市场占有率，必须通过快速拿地，快速销售的模式做大规模，公司战略不同也无可厚非。

　　进入2013年最后一月，今年以来供应偏紧的土地市场有所放量。锐理数据监测到的数据显示，在过去的12月前三周成都市场就已经累计成交26宗土地，成交总金额达65.54亿元，已超过11月全月的成交总金额。在12月还剩下的不到10天时间里，还将有28宗地出让，如果不出现流拍，2013年最后一月的成交总金额突破120亿。

　　不过，在业内人士看来，岁末的土地市场呈现出两大分化，一是品牌房企普遍处于观望状态，中小房企反而“不差钱”拿地的热情十分高涨；二是土地市场本身也呈现冷热不均的现象，热门地块甚至溢价高达100%，也有无人问津最终流拍的地块。

　　溢价100%抢地房企岁末拿地布局2014

　　12月20日，四川蓝润再次让业界震惊，在成都国土局组织的一场土地招拍挂现场，成华区成华大道以南，三环路以西，成南立交以北两块合计90余亩的地块被佳兆业、保利、蓝润、合能、国嘉等20余家开发商看重。在经过多轮举牌之后，价格一路飙升，最终蓝润以强悍的实力以楼面地价5900元/平米，溢价96.67%强势拿下。这一接近100%的溢价率让在场的众多品牌开发商也感到汗颜。

　　数据显示，该地块是四川蓝润2007年至今通过公开招拍挂方式获得的第7宗地。这段时间里，四川蓝润在成都以公开招拍挂方式拿地总投入超过22亿元，平均溢价率为39.59%。

　　在所拿地块中，单块面积最大的是双流县西航港街道九龙湖社区华府板块土地，面积为100.23亩，现已开发成“蓝润华府春天”项目。

　　而四川蓝润只是岁末疯狂抢地的代表之一。锐理数据监测到的数据显示，在过去的12月前三周成都市场就已经累计成交26宗土地，成交总金额达65.54亿元，已超过11月全月的成交总金额。在12月还剩下的不到10天时间里，还将有28宗地出让，如果不出现流拍，2013年最后一月的成交总金额突破120亿。

　　在业内人士看来，一方面是今年以来供应一直偏紧的土地市场在岁末有所松动，放量明显；另一方面则是房企年底都在纷纷布局2014年的房地产市场，没有土地就没有产品，更谈不上占领市场，年底房企都在为来年做准备。

　　土地市场出现分化中小房企成“抢地”主角