营改增后房产税计税依据明确 契税成交价不含增值税

　　营业税改征增值税后，契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题，经财政部、国家税务总局研究明确后昨天对外公布。据悉，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。据新华社

　　我国出台实施“十大扩消费行动”稳定住房消费预期

　　昨天，国家发改委、工信部、住建部、商务部等24部门联合发布《关于促进消费带动转型升级的行动方案》，出台实施“十大扩消费行动”。“十大扩消费行动”具体包括：城镇商品销售畅通行动，农村消费升级行动，居民住房改善行动，汽车消费促进行动，旅游休闲升级行动，康养家政服务扩容提质行动，教育文化信息消费创新行动，体育健身消费扩容行动，绿色消费壮大行动，消费环境改善和品质提升行动。在居民住房改善行动部分，《方案》提出，要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存，稳定住房消费预期。城报综合报道

　　地价太高?去年房企净利润跌破10%逼近制造业

　　2015年房地产企业年报发布进入尾声，总的来看，去年龙头房企营业收入普遍出现大幅上涨，但是利润率不改连年走低的趋势，净利润率首次跌入个位数。

　　统计数据显示，保利地产2015年净利润为123亿元，仅增1.2%。营业收入1234亿元，净利润率9.97%。金地集团2015年营业收入为327.33亿元，净利润为32亿元，净利润率为9.8%。碧桂园2015年实现营业收入1132.2亿元，净利润97.12亿元，净利率仅8.6%。

　　这是整个房地产行业的缩影。据中原地产统计的已发布年报的56家沪深上市房企，去年平均净利润率低至9.4%，首次跌破10%，房地产的利润率正逐步逼近制造业。而去年同期，这个数字为10.3%。有不愿具名的开发商表示，高企的土地价格与税收是导致利润逐年走低的重要原因。