房企增收不增利 50家房企营收增幅5倍于利润增长

中国房地产企业“增收不增利”的趋势愈发明显。

统计数据显示，目前公布2016年一季度报表的沪深上市房地产企业合计有50家。这50家房企在2016年一季度的总营业收入达到了1401.14亿元(人民币，下同)，同比涨幅高达51.3%；净利润合计87.19亿元，同比增长10.9%。营业收入增长是利润增幅的5倍多。

50个企业中，只有16家企业营收下滑，在市场升温的基础下，三分之二的企业成交上升；同期，31家房企利润同比上涨。不过，从净利润率来看，50家上市房企的平均净利润率为6.2%，相比2015年同期的9%左右出现明显下调。

以往被视为“暴利行业”的房地产开发净利润率，正在向制造业逼近。近年来更是以年均1个百分点左右的降幅持续走低。

以业绩较好的龙头房企万科为例，2016年一季度万科实现营业收入146.1亿元，同比增长64.3%；实现归属于上市公司股东的净利润8.3亿元，同比增长28.1%。虽然利润、营收都在快速增长，但也出现利润增长显著低于营业收入增长的状况。

再如保利地产一季度营业收入为188.74亿元，同比增长41.83%；归属于上市公司股东的净利润13.63亿元，同比增长5.44%。

专家指出，从2015年开始中国房企出现这种“增收不增利”的现象。宽松的楼市政策虽然带动房地产市场探底回升，但爆发式上涨的一二线城市并不代表全国。三四线很多地方楼市依然处于调整过程中，企业利润因此受到影响。

虽然一二线城市需求依然旺盛，但“高价地”频出和豪宅项目的增加，也逐渐影响了房企的销售速度，削减了其利润空间。

专家预计，即便后续公布业绩的大房企拉高数据，但房地产行业平均利润率也在8%上下，房地产黄金时代不再，房企转型将成为主旋律。