从“有住房”到“有房住” 楼市将迎来这八大变化

来源：楼市微观察太原房掌柜 2017-11-19 02:43:44

[摘要]未来楼市到底怎么走，刚需该怎么办，还能买到房吗，以下是笔者梳理的未来楼市的八大趋势

新房可能需要一套一套地盖，短时间内增加供应很难。但租房不是零起点，这个市场要作的是树立一些标杆，完善规则，然后激活巨量的存量房源，改善它们的居住体验。有了新房的经验教训，租房发展得会更快，更有效，更有针对性。

5、住房租赁市场会率先在一线城市得到发展，然后逐渐扩散至热点二线城市，普通二线城市，三四线城市。哪里租房需求更旺盛，哪里租房市场就会更快发展。

6、三四线城市，很难以租赁为主，未来仍然会以买房自住为主，房价和租金都不会很高，尤其是房价，现在虽然偏离了收入，但未来会逐渐与本地常住人口收入水平相挂钩。至于去库存，偏远的三四线城市仍然会继续，但核心城市周边的三四线城市已经没有这方面的压力，明后年将收紧楼市，燕郊这种就是先例。

7、金融作为工具会被摆在更为重要的位置。

住房制度的优化升级，金融会深度介入每个环节，针对每个环节分类调控。比如未来的房地产市场开发、房企自持出租、居民租房买房等等，都会有相当细化的针对性的金融方案与之相匹配。

8、限价限售等五限会长期化，直到长效机制经过验证后能够确保楼市平稳运行，才会逐渐退出。具体时间表不是很好判断，这需要根据政策的效果来决定缩短还是延长。不过可以确定一点的是，长效机制实施前，会放出相关的信号，看看楼市各方的反应，本质上是消除转换过程中的不适应，让预期保持稳定。

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责任编辑：谭劲松

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