成都迎上半年最大规模土拍 40房企抢地最高溢价128%

　　成都土地市场拍卖再掀热潮。昨日，成都共有11宗土地进行拍卖，总供地面积为41.1万平米，这是2016年以来成都市最大规模的土地入市。昨日14时，拍卖正式开始，短短2小时15分，11宗土地皆顺利拍出。其中，第四宗小龙桥地块由恒大地产以10550元/平方米、溢价110%拍得，该价格也是成都住宅楼面地价单价第二高。

　　东大街“豪门”地块终拍出

　　根据成都国土资源局招挂牌公告，昨日合计拍卖11宗地块，吸引了恒大、蓝光、龙湖、新希望、万科等40余家房企均参与。

　　此次土拍推出的土地均为商住混合用地，11宗土地中除了1、2、3、9号土地外，均规定商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%，结合近期银行针对商业用房出台的一系列严苛的贷款政策，可以看出在目前商业地产库存高企的背景下，商业用地正在收紧。

　　锦江区东大街地块第一个开拍，就开启了热闹场面：起拍价6500元/平方米，新希望、保利、龙湖轮番加价，厮杀几十个回合。成交价猛增到9500元/平方米，最终由新希望入手，溢价率46.14%。该地块位于核心城区成熟社区内、配套教育资源优越、周边环境好、交通状况优秀。

　　业内人士表示，该地块“出身豪门却又命运多舛”，此前曾多次流拍，最近一次是在今年2月3日。本次拍卖，该宗地的出让条件发生变化，最核心的是大幅调低了商业占比。“商业占比从不小于60%，变为了不小于30%”。此外，地块的起拍总价少了近2亿元。

　　恒大溢价110%勇夺东二环

　　昨日最受关注的地块无疑是4号宗地。该地块位于成华区小龙桥路 81号，出让面积23.8381亩。从位置来看，4号宗地处于万年场板块边沿，距离二环路高架桥约300米，距离最近的地铁站地铁二号线双桥路站约1.5千米。

　　经过多轮竞价，恒大地产以10550元/平方米成功拍下该地块，溢价109%。

　　成都住宅单价高价地由今年3月太行瑞宏在城西百仁地块拿下的40余亩地块创造，楼面地价单价达到12000元/平方米。与此同时，恒大地产还夺得6号宗地。

　　天府早报记者查询相关资料发现，就在6月21日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让土地5宗，合计出让面积284.43亩，5宗土地均位于新津县普兴镇。最终，恒大地产拿下该5宗相邻地块整体打造。

　　成都昨日拍出11宗地

　　(部分拍卖土地交易情况)

　　第1宗地

　　土地位置：

　　锦江区一环路以东，东大街以南