成都土地市场迎来11连拍 阳光城恒大中洲高溢价夺地

　　此次一天之内连推11宗地也是从未有过的事情，有分析指出，这或许跟成都6月21日提出的“51条细则”有关。

　　观点地产网 今年以来，苏州(楼盘)、合肥(楼盘)等二线城市土地市场高温不断，而且就算新政频频出台也丝毫抑制不住土地推出的节奏。相比之下，成都、重庆(楼盘)等西南部城市土地市场稍显逊色。

　　沉寂了大半年，在6月份即将结束的时候成都集中发力，主城区推出11宗地块，总出让面积616.52亩，一日收金78.48亿元。

　　据6月29日现场土拍消息，该11宗土地吸引了包括蓝光、融创、龙湖、华润、新希望、朗基、绿地、万科、中粮、金地、东原、海亮、云南城投(600239,股吧)、越秀、华宇、阳光100、鼎丰、合能、顶峰、碧桂园等40家房企到场。

　　对此，成都中原研究中心主任鲁敏对观点地产新媒体指出，之所以受到广泛关注，主要还是跟政府的供地节奏有关。今年4、5月份成都基本上没有土地供应，所以此次集中出让土地对开发商有比较大的吸引力。

　　阳光城、恒大高溢价夺地

　　有业内人士戏称，可能是开拍前“信达要来成渝抢地”的传言，使得众房企都开始“慌”了，赶紧买买买。

　　从土地拍卖现场来看，当日抢地的场面用疯狂一词来概括也并不为过。虽然没有同日天津(楼盘)历城3宗地拍了一整天的激烈节奏，但成都接近2个小时15分钟的拍地过程也着实让人沸腾。

　　据现场消息，土拍现场入门也有严格限制，业主单位超出3人的不能进入，场内基本坐满，而且有很多人没位置坐。

　　最终，阳光城(000671,股吧)、恒大、中洲拿地溢价率均超过100%以上，其中阳光城拿下的武侯区商住地块成为今年上半年成都总价高价地，溢价率128.82%;中洲拿下成华区建材路地块，溢价率125.8%;恒大拿下小龙桥地块溢价率109.97%。

　　另外8宗地则分别被新希望、华润、中腾、自然人及彭汇地产等竞得。

　　其中，对于阳光城首次进入成都便拿下高价地，备受业内关注。资料显示，武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组地块，占地3.49万平方米，用途为住宅兼容商业(商业比例不大于10%)，容积率3.22，成交楼面价9600元/平方米，溢价率128.82%。

　　“对于房价一直稳在1万左右的成都而言，上万的楼面地价的的确确是有很大的压力。”锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁坦言，“但是也不是说这个高价地就做不出来。”

　　鲁敏也认为，虽然此次阳光城是首进成都，但由于该地块位置比较优越，加上其品牌实力，要做好这个项目并不难。

　　值得一提的是，新希望也于当日以成交单价5066.67万元/亩，成交总价23.1亿元，楼面价9500元/平方米竞得锦江区一环路以东，东大街以南地块，溢价率46.14%。

　　据了解，该地块已经流拍数次，鲁敏介绍称，此次能顺利出让也是由于调整了土地指标，商业比重由70%调整至30%，起拍总价下降了2亿元，容积率从9改到8。