孙宏斌：房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的可能性

      今天在座的很多人都是做投资的，投资本来就很难，房地产行业更难，为什么?因为你投下去以后，要过好几年才知道会怎么样。

      在座的很多人都装修过房子，我知道你们买的房子都挺大的，但是你想找个好的设计师基本上很难，因为全世界好的设计师就那么多，基本上都被我们这样的大公司给“占”了，基本上小公司是没有机会请到这些好设计师的。所以，好的设计师其实也是一个护城河。很多朋友找我给他装修房子，他真的想找好的设计师，但是找不到，因为你跟他可能连谈的机会都没有。

      第二个特点就是行业整合更快，小公司没法做了。我们看到这几年大的公司增长都很快，行业在快速整合，进入前几名是很难的，其实地产行业是非常难整合的行业。汽车行业也挺难整合的，不同的国家，美国、日本和德国的那么多品牌，整合到现在这么高的市场占有率很难，其他的行业更不容易。

      第三个特点，这个行业政策特别多。我一直说，我们做企业要看宏观，还要看微观。“微观”是我们自己干的活，宏观就是这个行业要往哪去。

      其实很多时候大家看的是综观，比如今天出什么政策了，那是综观，综观的事我感觉可能不是最重要的。最重要是宏观，是对这个行业未来的判断，不对了，你就调，再往前做两年，碰到墙就调，你把这个事情看明白，其他的事就不太重要了。

      我们也承认这个行业是一个周期性的行业，它跟宏观有关系，政策每年都在变，但是这个行业，不光是我们，前几名的公司每年都是大幅度的增长，为什么?就是因为这些政策其实对我们来说，你甭管是干哪个行业，做什么，不管什么政策，任何一个政策都能够变成你的一个优势，你都能把坏事变成好事。这其实是特别难的事。

      所以说这个行业三个特点，一个是规模非常大，你要把这个行业做好的话，行业前十名都在世界五百强里面，或者是前二十名都能排进世界五百强;第二个特点就是这个行业快速整合，第三个是行业的政策一直在变，但不管什么政策，都会有好处，你要把政策的变化变成你的优势，这是行业的三个特点，也是指导我们做事的特点。

      大家都在买房子，都在买股票，但是我想说，虽然谁也无法判断将来，但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。当然，每个城市都会不太一样。

      因为这个行业这几年确实发展比较好，所以我们自己的现金流也比较好，这个行业今后几年还会快速地发展，尤其对大公司来说，还是快速整合市场资源，还会快速的增长，这是我们对这个行业的第一点判断。

      现在是投资美好生活的最好时机

      第二，我们这几年一直说投资消费升级，消费升级是个什么东西呢?你有房有车，吃饱穿暖之后，你就想干嘛呢?旅游啊那些事对吧?所以，美好生活就是你的基本生活需求满足之后的更高的追求和享受的东西，下一步就是文化旅游，还有文化娱乐，以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的，这就是消费升级。

      什么叫美好生活，美好生活是什么?我觉得，我不说大家都懂，他们那个你说也不懂，我这个我不说你也懂。

      为什么现在要投呢?因为现在的人都有钱了。其实我自己觉得，中国人开始有财富的概念是从2008年以后，你想08年以前谁有钱，08年以后，很多企业有钱了，很多人有钱了，房地产行业是从2015、2016年开始变好的。

      中国的财富人群慢慢多起来了，尤其是在座的这些人，还有你们周围的员工，你们到了这个时候了。所以，按收入或者财富水平衡量，你要做位于顶端的30%的人的美好生活，这些人都旅游得起，都可以春节出去，春节可能是40%都出去旅游了，你如果投20%的话，什么都行。投5%的话，我们的房子都买得起，再涨一倍也都买得起。

      我记得1985年的时候我第一次去海南，从北京坐飞机到广州是普通舱是146块，经济舱是190块，飞机从广州飞到海南，住到南天大旅店，试营业，75块一晚上，谁住得起，我那时候工资是97块。你想想我一个月工资住一晚上，我说这个酒店肯定要倒闭的，那天我走的时候，把拖鞋给带上了。现在过年海南的酒店是一万块钱一间。