沪千万级豪宅“开闸”入市 开发商称严禁“茶水费”

　　火爆认筹下的豪宅项目不乏销售乱象存在。在中粮前滩海景壹号项目认筹所在公园的门口，记者注意到，有中介公然挂出了“优选楼层房号”的告示牌，并标有“100%买到”“钱能解决的问题，别去拼所谓的运气”。记者在采访中了解到，参与选房号需要交120万元的“茶水费”给开发商，可以优先选楼层、户型及房号，“我们会把这个号码锁住，摇号的时候根本不会有这个房号。”

　　此外，笔者在认筹处接到的宣传单页亦明确写有“中粮前滩海景壹号这次开盘，几百套房子认筹客户几千人，多数客户没有关系是抢不到房源的。现本公司老总和该楼盘老总是多年的老朋友，长期的合作伙伴。郑重承诺：通过我司关系保证100%让您抢到房源”等字样。单页备注署名为瑞阳不动产，同时公布了客户经理的联系方式。4月11日，上述客户经理的联系电话已无法接通。

　　对此，中粮前滩海景壹号项目开发商上海悦耀置业发展有限公司回复表示，“我司没有委托或授权任何人（包括但不限于中介、合作机构等）进行外场分销。任何单位或个人私下收取任何所谓的包括但不限于中介费，电商费，团购费，优惠存抵费，服务费等，均属于违法行为，我司将追究其法律责任。”

　　而位于上海市普陀区真华路399号的中鹰黑森林项目，销售人员道，由于之前备案价较低，目前购房需要签订双份合同，一份为购房合同，其金额与备案价相同，另一份为装修款，其金额为房子近年的增幅，且必须一次性付给开发商。值得一提的是，项目一期二期均为精装修交付，尽管三期也承诺为精装修交付，但是必须缴纳一定金额的装修费用，且该款项不与房款开同一张发票。

　　在网上房地产查到，该项目自推出以来，共有400余次的撤销合同记录，销售人员解释称，上述人员在购房初期并无购房资格，开发商帮忙先进行网签，购房者正常付款或按时还贷，等其有购房资格时，再撤销合同，进行二次签约。

　　中鹰黑森林项目开发商中鹰置业有限公司相关负责人表示，其对上述情况并不知情，正在跟相关部门求证核实，目前相关情况正在核实中。

　　此外，大宁金茂府营销管理部也贴出温馨提示并表示严禁通过收取“茶水费”“电商费”等手段承诺客户在开盘时可顺利购买房源，杜绝不良机构从中牟取私利。开发商及代理公司不得做出收取价外价承诺。

　　（文章整理于中国经营报）