致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂广州楼市变化

     央行三年来首度降息：中国人民银行6月7日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息距离上一次利率下调已过去了42个月，在此期间存贷款利率也陆续上调了5次。

      2013年：

      2013年11月，广州市推出了号称史上最严的“穗六条”限购政策，将二套房首付比例提高到70%，而购房资格也从连续缴纳两年社保变为连续缴纳三年社保。

      2013年广州全市成交93035套住宅，网签均价13100元/平方米，同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%，顺利完成房价控制目标。

      关键词：假摔、为控楼价“多管齐下”、新国五条、20%个税、二手房交易潮、五限、地王、保障房进入公租房时代、租不起、穗六条、千亿房企

      部分关键词解读——

      假摔：按照广州市的官方说法，前11个月楼价同比涨幅仅10.1%，距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后，却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价，广州楼价今年明显假摔了一把。

      为控楼价“多管齐下”：广州为了完成楼价年度控制目标，可谓“多管齐下”。“限购、限价、限贷、限售、限签”，组合成2013年楼市新词“五限”。其所带来的影响巨大，由限价衍生出的“双合同”令这个市场更加混乱，买家的负担更重，数据也失真了。

      20%个税：楼市新政“新国五条”细则于3月1日傍晚在中国政府网上发布。其中涉及的内容“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”在全国引起了轩然大波。

      地王：这一年中，广州十区中除了天河以及越秀，其他8个区都轮流将地王纪录刷新了一遍。

      租不起：截至至2013年11月，全国房租连涨47个月，广东房租连涨50个月。

      千亿房企：2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩张至7家。

      2014年：

      2014年，广州房地产市场在“史上最严限购”政策的作用下，从3月起成交量开始下滑，至9月到达谷底，库存则节节攀升。

      2014年广州楼市新增供应虽同比大增三成，但在“穗六条”政策作用下，全年成交量下滑超过16%。

      关键词：前三季度楼市遇冷、限购松绑、房贷新政、央行降息现"卖房买股"论、广州公积金新政、从化增城撤市设区 黄埔萝岗合并、广东自贸区获批 将主打港澳优势、广州提前完成800亿卖地任务、开发商的互联网实验、第四季度楼市反弹

      部分关键词解读——

      限购松绑：全国46个限购城市中，已有41个城市取消或放松限购。据统计，目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。一些限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。

      房贷新政：2014年9月30日下午，央行银监会正式出台文件，放松首套房认定标准。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

      广州公积金新政：10月份，广州市公布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》向全社会征求意见。其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。

      从化增城撤市设区 黄埔萝岗合并：广州市政府2月13日晚7时发布公告称，2014年2月12日，省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区;撤销县级从化市和增城市，设立从化区和增城区。