太原2018年楼市半年报：新政袭来 开发商面临更多挑战

　　D　热门地块：

　　榆次片区受关注

　　今年上半年，从太原购房者关注的区域看，小店区与晋源区的关注度一直是最热门区域。而在限购后，与太原相邻的榆次片区热度明显上升。“最近，无论是身边朋友，还是购房群，都在咨询榆次的房子。”晋中市某楼盘营销负责人表示，“在太原楼市调控政策出台后，很多太原购房者转向榆次，加之榆次一些楼盘减慢了推盘节奏，导致榆次房价上涨明显。”
　　记者了解到，2018年春节后，太原限购政策出台前，榆次片区新房房价已经历了一次明显上涨，虽然上半年统计数据仍未出炉，但同比要高不少。虽然房价上涨，但该片区品牌房企在售房源不多，大部分是本土开发商的楼盘，片区房源品质有较大的发展空间。品牌房企房源价格高于本土楼盘价格。但品牌房企楼盘具有抗跌性，虽然品牌房企的楼盘均价较小房企稍微高些，但是品牌房企资金实力雄厚，当市场下行时，不会为了销售额大幅降低房价。对于刚需和改善置业群体，房子是买来住的，而品牌房企的楼盘，无论是房子质量、物业服务，还是园林绿化，一般来说都比较有保障，居住舒适度较高。
　　不少购房者担心，晋中市榆次片区房价上涨速度较快，但该片区的区域发展速度和人口数量并不及太原，一时热度过去是否会出现房价下跌的情况呢？上述人士表示，从城市化发展来看，随着太榆同城化加速，榆次片区的房价会向太原房价水平靠近。如果确实被限购或者难以承受太原的房价，那么购房者可以考虑榆次片区的房源。

　　E　严惩：

　　违规销售行不通

　　今年，太原对于房企违规的做法仍将进行严格管制，并同步采取措施助力市场交易的稳定。同时，目前实行的各项政策也将严格落地执行，营造一个公平且有效率的市场交易机制。
　　记者从太原市房管局以及国土局获悉，下半年太原将继续整顿规范太原房地产市场秩序，进一步加强房地产市场监管，严厉打击商品房销售及房地产经纪机构违法违规行为，对所有在售商品房项目、中介全覆盖监督检查，从重、从严、从快处理。

　　F　预期：

　　市场活跃度受限

　　受到下半年市场行情及明年青运会的影响，太原将有不少工地持续停工，可持续的新增供应将呈现缩水势头。
　　从上半年的新增预售项目情况来看，新增供应项目个数同比上一年度减少，依此来看，下半年市场将仍受供应主导，活跃度维持低位徘徊。此外，限购、限贷能够筛选并挤出置业能力一般的购房者。由于单价较高，大户型纯改善的产品对于资金实力要求更甚，短期看，大户型高总价产品成交将明显放缓，从市场推出房源来看，下半年主力改善产品将集中在120-150平方米之间。

      (来源：山西晚报)