楼市调控政策风声四起直指房地产泡沫 蚁民仍难放心

　　上两周，楼市被各种“高价地”抢头条，本周楼市却被各种“调控”刷屏。先有厦门宣布9月5日起重启限购，并且与苏州的限购相比，厦门此番则是全面、严厉的，和之前的限购政策几乎完全一致;后有传闻称武汉将上调二套房首付比例……合肥、南京或将紧随其后。房地产调控大有山雨欲来之势，但老百姓依然预期房价继续上涨，对于买房仍是个痛苦的抉择。

　　上月，政治局会议上第一次提出“抑制资产泡沫”后，央行在最近一周时间内两次提到“继续实施稳健的货币政策”，并非以往所说的“适度宽松”。对此，专家认为这是要动真格抑制资产泡沫，显然直指房地产泡沫。因此，最近接二连三的二线城市收紧政策也是意料之中。

　　然而，从以往调控的经验来看，行政干预之后，影响较大的首先是商品房的成交量，继而效果微弱地辐射至价格。先看看今年调整政策的城市，南京调控力度相对较弱，房价仍将上涨，调控有可能加码;深圳楼市投资性行为有所减弱，但房价下跌都被戏谑为“假摔”;苏州的效果仍需观察……无论如何，从一定程度上来说，限购政策调整余地已不大，调控只可能从限贷上做文章。

　　最后，笔者想借用以下这段话来跟大家一起看清楼市的走势：“宏观上看，国家仍希望在风险可控的前提下，居民储蓄搬家并加杠杆;微观上看，一线房地产市场又存在总体杠杆渐高但个体杠杆各有不同的实际情况。因此，下一步有可能出台的政策，会是出台更加精准的差别化信贷政策。一方面国家会鼓励低杠杆的优质客户继续掏首付加杠杆，这是护盘和稳增长的需要;另一方面国家也会阻止高杠杆或者高频加杠杆的激进群体继续加杠杆，这是防范泡沫破裂的需要。”

　　不知道大伙都看明白了没有?简单归纳一下：如果调控政策落地，大方向将是根据有无贷款记录制定的差异化首付比例，投资客或者说高频投资客将在这次调控中被“去杠杆”。但“杠杆”还是要有的，房地产这个好行业还是要国家来好好培育，继而成为依靠。因此，价格始终是一道难以逾越的鸿沟啊，至于成交量什么的都只是浮云。