致敬白银时代：珠海楼市十年关键词个个都是“大招”

掌来源：房掌柜 许剑飞太原房掌柜 2018-07-10 11:47:55

[摘要]编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。在这过去的十年里，珠海楼市风云变幻，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了珠海房地 ...

2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。这一年，珠海出台的楼市相关政策和规定也不断加码，力度之大，都超过了以往。4月8日，珠海颁布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，针对全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房(包含法人单位和居民家庭)须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。

关键词3：城市更新加快

如今，随着城市化进程的加快，城市中心尤其是一线城市中心新增土地已处于极度稀缺的状态，率先进入存量房时代，迎来了城市更新的浪潮。

2014年珠海已完成改造项目24个，涉及用地 77.8 万平方米，累计投资 38.2 亿元。截至2015底，正在改造的项目共计61个，涉及用地 410.3 万平方米。南湾片区旧村改造项目、城市之心、市民文化广场等 29 个重点项目正在按计划推进。

近年，珠海的各项旧改项目都已提上日程。2017年12月11日，银坑村城市更新项目拆迁签约大会正式开启。据了解，湾仔银坑村改造后将有43706.78㎡的二类居住用地+商业合用地，建筑面积为149280.51㎡，容积率为3.42，建筑高度为100m。该地块设置1处邻里中心、1处9班幼儿园，并沿西北侧设置宽度不小于4m的环山绿道。在项目内落实1处二级社区体育公园。

今年，珠海对香洲区雪天星城市更新项目进行批前公告。公告称，该项目地块位于吉大石花西路南侧、建业四路东侧，原为工业厂房，调整之后将变为商务用地、旅馆用地、二类居住用地。

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珠海房地产职业经理人俱乐部副主席官海京表示，目前来看，香洲主城区的功能定位未来十年八年都是无法撼动的。随着新城市中心、恒隆旧村改造的落地，主城区的新增土地供应基本是从三旧改造获得的。未来，三旧改造能够为珠海主城区带来相当大的供应量。只要政策更灵活，村民的诉求能更合理，开发商能加快旧村改造进程的话，主城区也会有一个好的房地产前景。

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责任编辑：谭劲松

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