不可否认的是,“京奥港事件”给大批在南京拿了高价地的开发商敲响了警钟:南京限价不放松!
从近一年多,南京楼市各板块楼盘的销许批复价格来看,各板块房价依然维持在限价红线以内。这时候,拿了高价地的开发商如坐针毡。
对于购房者来说,新房限价,导致板块内一二手房价格倒挂的现象愈发明显,所谓的“福利房”,便大量涌入市场。在房价倒挂几千元每平米的利益诱惑下,莫说是投资客,就连自住、甚至刚需买房人,都想用手里的房票,去碰碰运气。所以,买房如中彩票的开盘,如今在南京楼市屡见不鲜。
可以说,限价高压下,南京的房地产市场似乎有点“病态”。
高价地上市 限价红线依旧坚挺
相信大家都知道,目前南京比较热门的板块,比如河西、江浦、鼓楼滨江等,都囤积了不少高价地项目,其中大部分高价地都还没有面市,因为没有人想成为“第二个京奥港”,拉长上市周期或是这些高价地开发商,应对限价“没办法中的办法”了。
不过,也有不少开放商不再坚持,限价当头,硬着头皮出货。例如,江浦雨山路的保利云禧,地价2万2,首开叠墅均价不足2.9万/㎡。
此外,距离保利云禧不远的纯新盘悦风华,楼面价同样是2万+/㎡,继上周公开售楼处,该盘预计7月底、8月月初首开叠墅,据置业顾问透露,上市价参考保利云禧。也就是说,近期上市的高价地,都不会越过板块限价红线。
悦风华实景图▲
但是,对于河西南的金茂悦和葛洲坝南京中国府两大高价地项目来说,它们的楼面价有的是逼近板块限价红线,有的已突破板块限价红线,如果按照当前3.5万/㎡的限价均价开卖,开发商铁定亏本,那么是否意味着河西南板块限价会放开?
对此,南京房地产学会会长吴翔华表示,目前来看,南京各板块的限价不会有丝毫放松,即使是河西南的两大高价地准备入市,也不会改变板块限价红线。
吴翔华还指出,倘若河西南的金茂悦和葛洲坝南京中国府要上市,大概率会特事特办,房价不会被限制在3万5,但是应该不会超过河西中部4.5万/㎡的限价。
总之,眼下,南京的高价地依旧很难摆脱限价的“魔爪”,可以预料的是,到最后“妥协”的应该还是开发商。
2022-02-15 10:04
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