【掌柜日报】关山大道VS光谷东 武汉市自住兼投资怎么选

　　武汉自住兼投资怎么选

　　投资和自住是购房者选房时首要考虑的因素。其中，区域规划、发展前景是投资考核的核心标准，如果区域规划很好，未来有商业、有产业、有人口，则必然有溢价空间;倘若一个区域发展已经成熟，未来没有迭新的商业配套、没有新的人口涌入，升值速度必然低于其他片区。

　　沿着高新大道往东，可以看到一片片空地都有了自己的归属，多为大型的商业配套。而光谷也是整个武汉规划兑现最快的区域，最明显的例子就是光谷广场，在短短的30年历史中，发生了翻天覆地的变化。

　　生态和配套则是衡量是否宜居的核心标准，走入光谷生物城和未来科技城等产业园，清一色低矮的建筑穿插在植被中间，高绿化低密度的办公环境俨然一个生态公园，在此办公的高科技人才也更需要一处毗邻光谷中心城的高社交低密度住宅。

　　从目前的情况来看，关山大道并未规划地铁站，而光谷东规划有11号线、2号线、13号线、19号线等多条地铁，同济医院、省妇幼保健院、光谷国际医院、武汉市儿童医院等全部集中在光谷中心城，九峰山森林公园、鸡公山生态公园、豹子溪公园、二妃山生态公园、马鞍山森林公园等，为区域营造出大片的城市绿肺。宜家、山姆会员店、奥山冰雪世纪城等纷纷择址于此。光谷东的道路十字格横平竖直，商业区、住宅区、产业区、公园绿地划分非常集中和明确。

　　从房产保值增值角度来看，光谷东无论是在产业、科教文化氛围、商业等方面，都有着绝对的优势，未来不仅拥有完整成熟的新城规划，更是有地铁和有轨电车助力而呈现出广阔的发展潜力。

　　而从自住的角度来看，光谷东没有关山大道的嘈杂和拥堵，学区、医院、公园、娱乐等配套也一应俱全，大面积的山景绿化是光谷东的天然氧吧，形成了自然的宜居环境，这在大江大湖的武汉显得十分稀缺。

　　光谷东楼市进入断档期

　　目前的情况是，光谷东经过一年多持续地高速去化，开始呈现出阶段性“缺货”断档期，另一方面，开发商捂盘惜售意欲强烈，购房者面临一房难求。

　　2018年6月，位于光谷东的澎湃城奥山府开盘一次性推出8栋楼共1078套房源，号称绝对买得到的楼盘，刷新2018武汉单次开盘套数记录。而距离上次开盘仅一个月，奥山府即将迎来第二次加推，如此快速的推盘去化，可谓武汉开发商中的一枝独秀。

　　目前，光谷东的待售项目仅有光谷澎湃城奥山府，从地图上看，光谷澎湃城奥山府位于鲁巷商圈与光谷中心城轴线交汇处，正对奥体中心，紧邻二妃山体育公园和豹子溪公园，居住环境十分宜人。