解读成都楼市新政：限购限价打击投机 无碍刚需改需

　　国庆7天19城出台“限购”政策 黄金周归来你还能买房吗?

　　今天是2016年国庆长假后上班的第一天，许多城市的人外出游玩一圈之后回家发现，自己突然没有买房资格了。

　　9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。

　　对此业内人士表示，限购政策的出台，就意味着始于2015年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，也意味着房地产去库存已经告一段落，疯狂的房价或将降温。

　　10月7日，第48届成都市房地产交易会(2016秋季)正式闭幕。在为期五天的房交会中外地购房者占据了主流，组委会组织的13城联动看房团活动吸引了来自省内宜宾、泸州、内江、南充、达州、巴中、广元、绵阳、攀枝花、阿坝及省外的西宁、兰州、拉萨等13个城市的购房者。

　　值得注意的是，在10月1日，成都市出台了楼市调控新政。这会对近期的房地产市场产生怎样的影响呢?本报邀请房产专家、业内人士作权威解读。

　　A

　　限购重启

　　政策：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房

　　解读：打击投机无碍刚需及改善性需求

　　“成都出台对楼市调控新政，其重心是抑制投机、投资性买房，对刚需及改善需求者影响并不大!”建发成都公司营销总监王海在接受华西都市报记者采访时表示，自成都出台楼市调控新政后，他就密切关注成都市购房动向，在他看来，成都楼市新政主要规定的是自然人可以新购买一套房子，也就是说一张身份证可以新购买一套房屋，这对真正刚需和改善需求性购房者而言并无什么影响。

　　事实上，王海的看法也在建发地产成都公司的产品上得到验证。由于建发地产成都公司近期推出的都是改善需求产品，这一产品目前销售情况，与调控前并无较大差距。

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　　降低杠杆

　　政策：购买二套房住房贷款首付款比例不低于40%

　　解读：力度适中总体影响不大，政策还有空间

　　四川中原地产分析认为，此举提高了二套房的购房成本，对于改善性购房需求将造成一定影响。但相比此前二套房以认房来界定的历史最高首付6成比例，政策还有空间。

　　西南财经大学经济学院副教授刘璐也表示，这属于降低杠杆的常见政策，相对于其他城市60%、70%的要求，40%对改善性住房需求的压力不算大。“对市场影响不大，只是对于个别刚刚在凑首付门槛条件上的购房者有一些影响。”刘璐表示。