恒大2018年上半年收入突破三千亿 全年净利剑指千亿

    恒大各项核心指标均问鼎行业第一，公司未来发展仍有很大空间。在行业分析师看来，恒大手握庞大的优质土地储备，加上战略转型持续深化，未来将继续保持高增长。

    数据显示，恒大上半年销售3042亿元，同比增长24.6%，已达全年5500亿元销售目标的55%。据夏海钧透露，公司下半年可售货量约7000亿元，只需要销售50%就可以实现3500亿元。这意味着恒大今年销售突破6000亿元几无悬念，预计其2019年营业收入将达6000亿元左右，若以上半年17.7%的净利率估算，明年有望实现净利润1062亿元。

    此外，恒大在拥有3.05亿平方米土地储备的基础上，还有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面高达7285万平方米，合计提供约5万亿元的可售货值。若维持6000亿元年销售额，足以支持未来8年的销售，若年销售额增长至8000亿元，也足以支持未来6年的销售。以上半年17.7%的净利率估算，5万亿元的可售货值有望在未来数年带来近8600亿元的净利润。由此可见，庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续高增长提供强有力保证。

    “目前TOP10房企集中度约为30%，其中碧桂园、恒大、万科3家占比超过15%。随着行业集中度进一步提升，预计2020年达到40%以上，三大龙头房企预计占比超20%。”国际投行分析师表示。这也就意味着即便市场总量维持不变，龙头房企也能持续吞噬市场份额，大鱼吃小鱼的行业格局仍将延续。

      低负债率高分红未来市值空间巨大

      恒大今年初公布新战略——要坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，核心是大幅降低负债率，上半年净负债率下降至127.3%。恒大负债率的下降为其利润提供了巨大的空间，而高分红则极大地提高了股民和市场的信心。根据此前公告，公司将分派2016年及2017年年度股息，总额达创纪录的168亿港元，每股分红1.287港元，分红回报率达5%。据业内人士测算，投资者若在9月27日前购入恒大股票，短短半年内或可获得近三年的两次巨额分红，分红回报率高达15%。

      证券分析师认为，目前港股前十大上市房企平均市盈率为8倍，而恒大作为行业“利润王”，市盈率却仅为5.35倍，如果恒大能够达到万科的13倍市盈率，股价应为75港元，市值约为9700亿港元。而目前恒大市值只有3800亿港元，这意味着恒大股价仍有巨大的空间。

      新战略布局未来商业新蓝图

      高增长使恒大成为市场瞩目的明星企业，面对未来发展，恒大也在以新战略布局未来产业。

      据介绍，恒大将坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，以及积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局的新战略。

      除了进一步优化全国布局稳步推进地产项目以外，恒大已经着手布局未来产业蓝图，从今年4月恒大与中科院签署全面合作协议，拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域，到6月份入主美国新能源汽车公司法拉第未来，正式进军电动汽车市场，已可窥见恒大布局新蓝图的雄心壮志。

      “到2020年底，恒大将实现总资产3万亿元，年销售规模8000亿元，年利税1500亿元，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”这是恒大勾画的新蓝图，随着一系列战略布局的展开，在优良的营商环境和新时代的浪潮中，一个“新恒大”即将诞生。

      等待合适时机进行重组上市

      2018年中期业绩发布会现场上，恒大集团总裁夏海钧表示，利润增长主要源于企业发展模式和经营模式的转变，今年实现5500亿元的年度销售目标不是问题。在谈及恒大回A的进展时，夏海钧表示，恒大回归A股和房地产企业IPO完全不同，公司与证监会一直保持密切沟通，并在等待合适时机进行重组上市。

　　夏海钧表示，恒大回归A股和房地产企业IPO的不同主要体现在：首先，公司是将深深房A这家深圳老牌企业进行了国有企业的混改，符合国有企业改革的大方向。其次，与IPO企业要发行新的股份进行市场融资不同，公司完成资产受让后借壳上市，不需要在资本市场募资。“恒大是一家优质的房地产企业，每年有50%的利润分红，如果能回到A股市场，相信对推动A股市场的发展也是有好处的。只是目前A股市场有些波动，（公司）在等待合适时机进行重组上市。”