楼市告别“金九”已成定局 市场资源向大型房企集聚

  在楼市传统旺季“金九”期间，中秋小长假各地楼市成交量平淡。“金九”失色，上周，全国一线楼市也出现分化，上海和深圳楼市交易量均出现环比不同程度下降的情况。

  据中原地产研究中心统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。

  从全国一、二线城市整体看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象，包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升，楼市告别“金九”已成定局。

  对于楼市“金九”失色的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，首先，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压，多个城市公积金政策也开始收紧，使得市场继续开始观望；其次，楼市已经没有“金九银十”，从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面“限价化”，在这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，更多要看限价政策严格与否；第三，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高；第四，热点城市开始进入卖不完时代，多城库存出现环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

  综上所述，房企的投资热情也在减退，多地出现土地流拍现象。

  即使在北京土地市场上，也出现了冰火两重天的格局。合硕机构首席分析师郭毅表示，在当下限竞房集中供应，去化压力增大的状况下，房企在面临销售难题和资金回笼困境时，再投资拿地的意愿并不强烈，因此今年大量住宅用地以低溢价出让。

  由此可见，在商品房市场出现供过于求的市场矛盾时，应适时对供地计划进行调整，适当放缓供地节奏，以稳定市场，防止出现地价和房价的“超跌”现象。

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      国家统计局日前发布数据显示，今年前8月，房地产开发企业到位资金虽然突破10万亿元，但房地产信贷和外资融资渠道已凸显收紧趋势。

      国家统计局数据显示，1月至8月，房地产开发企业到位资金106682亿元。其中，国内贷款、利用外资和个人按揭贷款均同比下降。如国内贷款15783亿元，下降6.6%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%；利用外资仅35亿元，大幅下降68.3%。

      中国房地产业协会和易居研究院中国房地产测评中心联合发布的《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，在楼市调控持续加码和房地产开发贷款政策收紧的影响下，行业普遍面临融资难、土地获取难的问题，竞争日趋激烈。2018年房地产行业业绩进一步分化，在头部品牌房企业绩、土储双创新高的同时，多数中小企业却发展困难。行业并购频繁，市场资源向大型品牌房企集聚。

      国家统计局数据显示，支撑房企资金主要靠开发商自筹、以及卖房的定金及预收款。其中，房企自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%。

      测评报告警示，随着房企规模之争日益激烈以及市场集中度不断提升，行业长期规模化发展下存在的安全问题逐渐凸显。安全事故、房屋质量问题频发，企业负债高企、行业市盈率低等问题推高了行业风险。品牌房企将通过加速并购争夺资源，积极开拓多元业务发展；部分中小型房企则逐步缩减房产业务或加速转型。

      这份发布于“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”上的报告认为，绝对的规模化增长模式将逐渐无法适应行业环境，有质量的、稳健增长越来越成为行业需要，更多品牌房企将谋求规模、速度与质量的平衡。未来，房企新的增长模式将逐渐转变，精细化、专业化、高质量的增长将成为新的增长模式。多元战略之下，行业转型明显，房企正面临从开发到运营和服务的角色之变。

       （来源：证券日报、新华网）