2018年第三季度,深圳楼市表现尚可,尽管商品房交易增速下滑,但无论是新房、还是二手房,成交体量还算可观。新房方面,华润城、龙光玖龙台、博林君瑞等楼盘表现出色。随着“银十”开启,开发商开盘速度加快,预计新房成交量将有所回升,二手房成交量继续维持低位。
第三季度新房成交9397套
创2018年季度成交新高
2018年以来,在调控举措的高压之下,深圳楼市成交量一直低位盘旋,第一季度与第二季度的新房成交量分别是5601套和7203套。2018年三季度是楼市成交小高峰,深圳新房住宅成交9397套,创2018年季度成交新高,按照每天8小时工作日计算,相当于约每5分钟成交1套新房。成交套数环比增加三成,同比增加四成,成交面积916349平,环比增加26.3%,同比增加35.3%。其中,“金九”成交量2248套,占三季度新房总成交量约两成。三季度新房成交均价为54107元/平,环比下跌12元/平。
宝安、龙岗、南山是全市的三大主力成交区域。
宝安区成交4041套新房住宅,环比增加75.9%,同比增加三成;成交面积391769平,环比增加78.0%,同比增加32.9%。成交均价54161元/平,环比下跌1.9%。龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发QCC前城等是宝安区的主力成交楼盘。
龙岗区成交4087套新房住宅,环比减少0.8%,成交面积344955平,环比减少9.1%。龙岗区成交均价34477元/平,环比下跌13.5%。远洋新天地、京基御景中央、里城玺樾山、深城投中心公馆、财富城等是龙岗区的主力成交楼盘。
南山区成交1039套新房住宅,环比增加2.1倍,成交面积154392平,环比增加1.9倍。成交均价92729元/平,环比下跌9.0%。华润城、海上世界双玺、万科蛇口公馆等是南山区的主力成交楼盘。
龙光玖龙台成交量居首位
2018年第三季度深圳全市成交前十楼盘,宝安区的龙光玖龙台以675套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是南山区的华润城和宝安区的博林君瑞。
二手房访客量维持低位
成交量仍算可观
731新政实施以来,虽然二手房成交量骤减,客户看房量大幅下滑,不过第三季度二手房成交量仍算可观。
据统计,2018年第三季度全市二手房成交21173套,环比增加0.5%;成交面积1740924平,环比增加0.1%。
宝安区成交4374套二手房,环比增加3.0%;成交面积375814平,环比增加5.1%。
龙岗区成交4880套二手房,环比增加1.3%;成交面积391388平,环比减少1.0%。
南山区成交3841套二手房,环比增加4.0%;成交面积344266平,环比减少5.4%。
福田区成交4138套二手房,环比减少8.5%;成交面积356238平,环比减少1.2%。
罗湖区成交3464套二手房,环比增加3.7%;成交面积233918平,环比增加3.2%。
盐田区成交476套二手房,环比增加8.2%;成交面积39300平,环比增加10.0%。
国庆长假市场表现乏力
后期新房成交量或将有所回升
从国庆长假的数据来看,市场表现乏力。房掌柜从深圳规土委官网了解到,10月1日-7日,单日成交量约在30套上下徘徊。深圳中原研究中心指出,目前市场氛围依旧低迷,新房市场由于推盘量大增,访客量有所增加,但是成交并不理想,市场观望情绪依然浓厚,购房者购房意愿不高。
不过从一线的市场来看,国庆长假前夕新房市场推盘量大幅增加,开发商推盘热情高涨,比如勤诚达前海世界、佳兆业未来城、颐安都会中央三期、华润城三期等,这些项目的成交情况,将在后期陆续体现出来。
一方面,有消息传出广东省拟取消预售制度,若此制度开始执行,开发商资金将大幅收紧,资金成本提高,开发商倾向于尽快开盘,加快回款。预计10月份将有26个新盘入市或加推,新房成交量将有所回升。
2022-02-17 10:35
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