取消货币化安置凉透房价 现房销售成土拍必要条件

      今年的国庆对楼市来说，略显刻薄，举国欢庆后，楼市新闻酸意繁复。取消货币化安置，广东省取消预售制实锤落地，有人说国庆最后一天央行降准是救市，从历史经验看，降准有利于银行发放更多贷款，但在如今楼市下行的时刻，实际流到房产领域的资金定然有限，所以这次降准可能如央行所言，依旧是为了定向调控。

      取消货币化安置

      长假过后，国务院常务会召开会议，要尽快取消货币化安置优惠政策。

      什么意思呢？以前拆迁就是以房换房，补偿少量货币。2015年，国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作意见》，提出积极推进棚户区改造货币化安置。

      货币化棚改，顾名思义，房子就不给你了，一口气给你很多钱，自己去买吧！这样一来会有什么结果？很明显，大量的人拿着钱去买房，商品房一扫而空，房价暴涨！

      这就是之前连南京房价都略显稳定时三四线房价却一路高歌猛进的原因之一，当时就有分析称三四线城市房价暴涨的原因是棚改货币化。

      此刻，在楼市摇摇不定的时候，棚改货币化政策变化，似乎又是一记猛捶。

      预计后续三线、四线城市棚改贷款的发放会存在分化，尤其是对一些没有库存压力、房地产市场较热且没有出台调控政策的三线、四线城市来说，棚改贷款会逐步收紧。

      目前因为货币化棚改上涨的房价会立刻停止，二三四线的房子，过热的温度会冷却下来。

      取消预售制实锤落地

      前段时间，广东省酝酿取消商品房预售制有人称不实，楼市风声鹤唳。但广东中山市最近推出的地块全部要求现售，并且还有现售地块流拍了！

      取消预售制的传言已经不止这一次了，而这次似乎看到了一些行动。早在今年5月3日，深圳市规划和国土委员会就在其官微发布公告称：在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。

      7月18日，广东省江门市住建局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》，随后回应称从未取消商品房预售制，此办法只是一次修订，现售管理已经实行多年。

      9月21日，广东省房协流出一则征询取消商品房预售意见征询的文件，就保留或废除商品房预售政策征询意见。

      最后到今天中山大批量推出通通要求现售的地块，如果真的取消预售制，在这关头上对楼市来说并不是很友好。关于预售制的利与弊房掌柜在往期已经说过，这里就不在赘述。

      央妈的用意很难揣测，可能国际经济原因居大。从2014年以来央行已经降准8次，基本都是降0.5个百分点，这次直接降了1个点。本次降准不论是否在意楼市，楼市也会稍稍受到些影响，为什么呢？

      南京资深地产评论员尹霄飞表示，央视降准并不会对楼市造成什么影响，不会提高房价，只是增加货币的流动性。

      楼市如果在上行阶段，释放的资金可能大量流向楼市，带动房价。但如今楼市处在下行阶段，流向楼市的资金会很少，更多资金转向其他方向，因此产生的效应也会很小。并不是像很多人喊的那样，政府要出手拯救市场了。